房租刚要降,有些人就坐不住了


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如果你在一线城市租过房子,一定会对下面的这些场景感同身受。


“你不租,还有别人租”,房东的话轻描淡写,我的泪却在眼眶打转;


租了几次房子之后,我再也不敢说自己坚强了;


每年搬一次家,每次搬了家就像破产一次;


工作的地方没有家,有家的地方没有工作,故乡安置不了肉体,他乡容纳不了灵魂······



在租房这件事上,文字的力量真的是太弱了。如果说房价是压在中年人身上的一座大山,那么房租就是年轻人最大的负担。


以北京为例,去年房租大涨,整体涨幅同比超过10%,很多房子都是500、1000元地往上涨。


而最近,一则“一二线房租下降”的消息就上了热搜,小编也是租房大军的一员,刚看到这则消息的时候还高兴了一下,不敢指望房租下降,先别涨那么快就谢天谢地了。


以下是对于此次北京房租下调的视频报道


视频来源:新京报


再仔细一看这个新闻,就发现有问题了。


新闻中指出,在诸葛找房、贝壳找房数据研究中心监测的全国20个重点城市中,有16个城市的租金环比下调,一线城市和重点二线城市的整体平均租金均呈现下跌态势。


数据来源:贝壳找房


原来这些数据都是租房中介发布的呀,再一看降幅,北京降了0.01%


0.01%是什么概念呢?也就是1000块降了1毛钱吧。租个5000块的房子也就便宜了5毛钱。



而在刚刚过去的4月份呢,全国大中城市的租金连续4周上涨,房租均价已经到达高位了。


5月本来是传统淡季,这种百分之零点几的小幅回调是很正常的,再加上马上迎来高校毕业季,很快又会有新鲜的血液进入到租房市场,目前也就是正常回稳,好为下一步的上涨做准备。


涨价的时候默不作声,稍微降一点点就总想着搞个大新闻,可惜,大家已经不上当了。


以北京为例,我们看看目前的房租水平。


有知乎用户用爬虫软件爬了去年8月份北京的房租数据,平均来看,租一个不怎么靠近地铁站的12平米左右的合租房,每月大概需要2000元,稍微靠近地铁站的合租房就需要3000元左右。


图片来自知乎路人甲


具体到每个区也是不同的,朝阳和海淀价格更高,靠近地铁站的合租房大概需要3500元,整租一居需要四五千,两居的话基本要在7000元以上了。


那些带着梦想或者幻想来北京打拼的年轻人,如果想在公司附近租房子,基本是没太大希望的。


如果选择离地铁站远一点生活不那么方便的,大概需要花掉工资的20%-30%,如果离地铁更近生活更便利的话,就要花掉工资的30%-40%,甚至更高。



通常来说,房租收入比的上限是 30%。超过这个的话,其它消费的空间就会被大大压缩,生活幸福感直线下降,如果再生个病或者谈个恋爱,简直要分分钟破产。


有句话说,活着就已经用尽了全力


现在的很多年轻人,真的不像个别专家口中说的那样,动不动就裸辞。


其实有很多90后,他们都非常努力地工作,使出浑身解数挤上每天早上那趟地铁,他们的家境并不殷实,没有6个钱包来支撑他们买房,只能靠自己的双手打拼。


而这些人,才是支撑起租房市场的主力。碰上一路高涨的房租,他们只能更拼命,哪里还敢裸辞?


有人可能会站出来说,房租就应该涨,国内的租金回报率还是太低,(租金回报率,是指月租房获得租金同房屋价钱的比值),我们一线城市的平均租金回报率是 1.5%,相比之下,伦敦是 3% 左右,纽约 4.7% 左右,洛杉矶 5.7% 左右,东京 4.3% 左右。


按照这样算,房租还得至少再涨一两倍才行。


但实际上呢,如果房租在现在的基础上涨一倍,估计有一半以上的年轻人都要放弃一线城市,回到自己的家乡了,因为没办法,他们活不起了。


房租和房价不同,房租,是你愿意为了这个房子付出的最高代价,体现经济的真实情况,表现工资水平,和房屋的实用性价值。


放眼世界,所有一线城市的房租与人均收入关系非常大,房租基本保持在同样人均收入情况下的负担极限


一句话总结,那就是房租是与收入挂钩的。


房价就不一样,和高净值人群的数量直接成正比与人均收入关系非常小,说白了,不管你能不能买得起房子,土豪都是会买的。


再加上中国的房价与政策有很大关系,投资渠道匮乏,A股市场坑又多,房子自然就成了老百姓资金的蓄水池,房价的涨幅是远远超过房租的。



本篇建议

总而言之,目前国内的情况还不适合讨论租金回报率,买房的人看重的也不是那点租金,而是房价上涨的预期,如果现在明确出台房产税要重收的政策,房价未来预期是下跌,90%以上的人都不敢再买了。


最后,小编只想说一句,租房中介也不用吹舆论的风,总想搞个大新闻,年轻人的收入就摆在那里,除非工资翻倍,否则也别指望房租再来个暴涨了。


再这样下去,所有年轻人的梦想最后都会变成“拥有一套自己的房子”了



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