苏大强要和你聊聊房子

最近柒柒忙里偷闲,也追了个热播剧。

没错,就是那部所有人都不好的《都挺好》。

我妈自从追这个剧,天天跟我吐槽,我按捺不住好奇心,也去瞧了瞧。

“你赶紧回来给爸买房。”

“你得把我房的事给我办了呀,把老宅卖了赶紧给我买新房啊。”

苏大强买房的执念啊,用我妈的话说跟个“催命鬼”似的。

很多人都说这部剧太真实,太贴近生活了。房房房一直是我们过不去的一个坎。

既然说到房上,那就顺便聊聊最近房地产税的事吧。

前几天在两会划重点的那篇文章里,柒柒提过一嘴。

官方对房地产税的表述发生了微妙变化,由“稳妥”改为“稳步”。

当时我的解读是“意味着房地产税已经开始着手推进了。”

根据随后的会议内容,官方在5天之内4次提到房地产税。全国人大财经委也称,正在抓紧完善草案。

毫无疑问,这次房地产税真的要来了。

关于房地产税,大家这几年一直比较关注。

而官方的消息又模模糊糊,一点点风吹草动就搞得大家人心惶惶。

主要还是手里攥着房的这部分朋友,担心房地产税一出台,引起房价下跌,自己资产缩水。

从这次来看,房地产税是真的安排上了,接下来就是快慢问题了。

按照上头的效率,安排上的事估计不会太慢,至于时间柒柒也就不瞎猜了。

话又说回来,还有一个微妙的事情值得推敲。

房地产税喊了这么多年,为什么偏偏在这个时候要动真格了呢?

我认为一方面和这次大规模减税降费脱不了关系。

之前给大家划过重点,这次国家在企业税收和社保缴费方面减税降费近2万亿元。

减税这么多,财政收入的窟窿怎么补?房地产税不就是一个长久的收入来源吗。

另一方面,这些年扭曲的土地财政也需要有个替代品。

这些年楼市热情高涨,地方政府也热衷于卖地增收。

房价上涨过快,楼市就是个虚高的泡沫。为了防范地产泡沫破裂,这两年国家一直用“房住不炒”压着。

再加上很多城市基本上定型,地方财政收入基本进入存量时代。

这时候,房地产税可以说是填补窟窿再合适不过的替代品了。

换句话说,从各方面来看,房地产税实际上都是大势所趋。

最后回到大家最关心的问题上,房地产税会对房价有什么影响呢?

首先要肯定房地产税的征收会增加有房人的持房成本,尤其是对手上有多套房的人。

为了尽量不割自己的肉或少割肉,他们肯定要出手,而没房的人也会趁机入手。

所以从短期来看,房价可能会出现下跌。

但是国家一定会以相对温柔的方式推进房地产税收。

因为一旦用力过猛,爆发大规模抛售房产而引起房价暴跌,这是国家绝对不愿看到的结果。

所以从长期来看,房地产税也会温和推进,总体上对房价的影响不大。

房价的最终决定因素还是要看一个城市的人口、经济、土地供应等各方面因素。

从这一点上看,一二线城市的房子还是有竞争力的,当然了地段是关键。

说了这么多,也算给大家个定心丸,房地产税这件事平常心对待就好。

这事就先唠到这,随后有什么进展我们再聊。

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