观音桥新地块入市,购房者看到了什么?

今天重庆市自然规划局公布观音桥组团的一块地,那么从这块地购房者可以看到些什么,尤其是在当前很多说重庆二手房数量太大,重庆楼市怎么怎么样的,我们先从这块来看几个关键点,从自然规划局公布数据来看,起拍价格是9695

第一,2018年观音桥组团,招商拿地,地价是8823,该项目已经入市,售价暂定

第二,2018年大石坝组团,旭辉拿地,地价是8366,售价是多少呢?2万

第三,2019年观音桥组团,今天入市地块,起拍价格9695

对于购房者而言,基本就看到,无非就是价格要涨,还有其他吗?我们来看

第一,本宗地出让充分的说明了该区域的板块可用于修建新房数量非常少

第二,入市的项目基本可以说2万是起步价

第三,在区域板块二手房市场来看,主力成交在50-90(建),简单来说,二房和三房居多,尤其是建面90封顶,可以在某个角度看到当前市场的一个购买力

第四,根据安居客的大数据显示来看,该区域房龄10年以下,占比来看基本是个位数

那么从以上信息可以看到,价格方面不用多说,根本本质上原因在于购房者需求量和供应是不匹配的,在重庆一路向北开启后,有些有钱的或者中高端收入选择了北区,为何?因为在常住板块无法找到匹配需求,通常来说就是我们说换房需求,在楼市下半场,很多购房者也看到很多大V都在不断宜居这个属性,这说明什么呢?这说明市场不缺乏购房者的,缺乏的足够品质,优质的好房子,而这一点在这个该区域二手房市场成交就足以证明,所以对于购房者而言,当前重庆环线内或者核心区在售新房且行且珍惜


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