广州2天降了6000元/平米!打响今年降价第一枪?

据公号广州楼事报道,近日,广州番禺等郊区新盘降价的消息此起彼伏。


以番禺大盘祈福缤纷汇为例,在短短的几个月时间里,新房房价从4.7万/平直接降到了3.6万/平。该消息一出,令高价入手的业主们心态完全失衡了,维权之战一触即发。


在2018年中旬,番禺大盘祈福缤纷汇二期推出,包括16、17栋的28-168平单间到四房户型。


凭借着地铁22号线以及学位等利好,项目均价卖到4.8万/平,部分单位售价去到5.2万/平。


虽然当时祈福的交易和投资很旺盛,二手房成交量大,但是当时就有专家预言,这个单价已经透支了地铁、成熟社区、学校的价值,后期降价是必然的。


一语成谶,在2019年,祈福缤纷汇促销的消息不绝于耳,特价房、一口价、员工专场等花样百出,项目几次降价,从4.2万到4万,售价最低至3.7万/平,首付12万起。



有业主在网上发表评论,几天前买的,两天跌了6000元/平米。

七七

祈福缤纷汇业主

我们很多是近几天买的,当时也是说是特价房,按揭贷款价格是4-4.2万/平,销售明确说了不会再低了,只会涨,再现在这才过了几天,直接降到3.6万/平,两天跌了6000元/平,这谁遭得住呀。


王先生

祈福缤纷汇17栋业主

我是上周买的,买的时候说是员工内部特价,然后楼层特别不好,户型也不好,朝向也特别不好,旁边都是高楼挡住了,就这样都要3.8万/平,没想到现在3.6万/平都可以随便选了,降价这么多,真是太让人恐慌了




大幅降价确实带来了成交量,在2019年上半年,祈福缤纷汇成交不过492套。降价后项目成交上升明显,最近的销售中心挤满了抢房的人。


中介发布的祈福缤纷汇卖楼"火爆"现场


对此,项目销售吴小姐表示:“现在楼盘优惠力度确实很大,一次性付款是3.4万/平,按揭3.7万/平,这个价格是所有在售户型都能选的。



降价导致高价入手的业主们准备维权了。


而业主们的信心来自于此前的成功案例,据悉,此前祈福地产在广州花都的大盘也是突然降价,对外口径一律是特价活动,在业主维权后,退了差价。



目前新房供给量较多的广州南沙、增城、黄埔部分一手楼盘都在搞降价促销,特别是增城,个别楼盘优惠甚至高达12%以上。


以南沙区的某新盘为例,96房三房单位,一口价最高到180万以上,到2019年1月,同样区位的一口价单位仅仅只要150万,相当于均价从1.9万跌到了不足1.6万元,跌幅达20%。


广州二手房从去年下半年开始见顶回落,今年上半年又是量价齐跌,数据显示,2019年上半年,广州二手房成交量最高跌幅达到32%。



例如,2018年中,凤凰城凤馨苑最高成交价高达2.7万元,如今已经跌落到2万元以下。


广州今日的调整行情,可以说北上深走过的行情,广州不会缺失,就是涨的晚跌的也晚,只是跌的晚一些而已。


但从北上深的经验来看,下跌也并不是跌跌不休,而是每一次调控最严厉后,市场所受的影响最大。

比如北京房地产市场从2017年“3.17”政策调控后,经历了调整、平稳过程,本轮房价在2018年1-2月份触底,然后3,4,5月不断小幅上涨,房价整体上涨了5%~10%后,但2018下半年二手房成交量又下降了,价格也随之平稳,2019年北京没有像很多城市一样出现小阳春,成交量2019年上半年略比2018年多一点。


调整了这么久,北京五环内价格现在很稳定了,不会再出现大起大落,因为五环内新房太少了,全靠二手房存量交易,大家都已经习惯调控了,刚需该买的就会买。而郊区会因为限价房楼盘供给比较多,所以会受政策影响比较大,比如现在政策调控收紧,开发商融资难了,比较缺资金,需要急于卖房回款,那就可能促销打折。


深圳从2016年3月和10月两次调控,因为调控手段不够严厉,所以除了调控后的三个月到半年楼市,市场立刻回暖了,直到2018年7月第三次调控,市场才出现真正的调整,去年下半年不仅是成交量下降,二手房价格议价空间也明显增大,今年春节后深圳也没有明显的小阳春出现,但有些热点区域的楼盘去年底的笋盘被消耗完今年初就没有了,再等这样的笋盘可能又要今年底了。

这对于购房者来说,有的确实是变相增加了购房成本,比如龙华、福田、宝安、罗湖、南山,但业主也不敢随便涨价,一旦涨价成交量就下跌没人买了。5月、6月的成交量有所上升,但有的区域价格并没有明显反弹,比如龙岗、坪山片区,因为新房多,所以二手房也难卖。


今天有人告诉我他把光明的房子退了,准备换时间再买,很多人因为最近调控收紧又突然对市场过分看空,我不建议刚需和刚改持这种极端的态度,一般调控之后半年内购房是比较好的时机,因为降价促销会更多一些,错过这个时机,又不知道要等什么时候了。光明的地价4.5万了,房价还能有多少下降空间?我建议他年底入手,一般年底购房时机比较好,如果运气好就能碰到房企打折促销。


上海楼市是在一路调整下跌后,今年企稳反弹的,跟深圳还不太一样,三四月成交量大增后,肯定也会下调,外环内价格再下降的空间我估计不大了,会企稳,但因为调控不会放松,只是临港放松,所以其他地方房价要继续上涨也很难,所以三四月反弹到一定幅度就有天花板了,因为在限购的情况下,市场需求量就这么多,在小阳春集中释放完,业主再涨价,购房者就不买了,但去年那种市场普遍的低价格可能也很难买到了,有时候需要运气才能碰上急卖的业主。
不过其他大多数城市今年行情反弹也都是很短暂的,为什么,因为调控大棒还在继续,这在深圳特别明显,每次反弹都特别短暂基本上就是反弹几个月又低迷几个月再好转几个月又继续消沉,行情很难持续,所以购房时机需要挑,但也需要行事果断,看中了就不要犹豫不决。


回到广州,对购房者来说,如果价格真的下调了较多,那就趁机会购买吧,每次房价下跌,其实都是刚需购房的好时机,客观的说,我们回头来看过去很多城市那些打折的楼盘,恰恰都是最低点,错过也许就不再有。


其实购房者心理不要太纠结,劝3.75万买的那些购房者们也不用去维权了,虽然不是3.6万最低点买的,但相比5万已经很便宜了,炒股也抄不到最低点啊是不是。

大家有没有发现,每次调控升级后,都会有一轮降价潮,比如2018年9月份之后全国有些城市开始出现降价现象,因为开发商融资难,对后市不看好,必然会少拿地,多卖房,提升项目周转,加速资金回款,卖的不好的项目,只能是降价,谁先降价,谁先抢到客户。

今年调控升级之后,会重演去年的行情吗?如果真降价了,对购房者来说,倒是个好机会。


本文前两部分内容来自广州楼事

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