2019年全国楼市销售额159725亿元,你买房了吗?




今年国家统计局公布了2019年楼市数据,其中销售额达到了159725亿元,要知道在整个2019年放松力度并不大,如果非要放松力度大的话,也就是去年年底那一段时间而已,那么可以看到的是2019年楼市并非很多空军说得那样寒冷,那么的不堪一击,具体我们一起来看



第一,我们首先来看一组数据,今年很多空军各种理由的看空楼市,那么实际上呢?从销售额方面来看我们对比过去3年来数据,2019年表现并不差,那么有细心的注意了一点,那就是增速,下降非常厉害,个位数了,但是呢?在今天2019年全年国民经济运行情况答记者问答会上,对于2019年GDP增速是6.1,那么房价呢?这只能说房价没有涨多少,但对于购房者而言,成本是提高了的



第二,我们在来看销售面积,这点是有些看空理由,因为销售面积没有增加,反而下降,房子卖不动了,还有二手房市场不太好,但实际上呢?住宅销售面积依旧是增长的,而且我们和第一组数据中销售增值联系起来,可以看到的是房价并没有下跌,那么导致销售面积增速下降,非住宅,还有一点就是不分城市在新房市场面大价高,尤其是成渝城市群,换句话说新房供应更多主力是改善位置,而市场购房者主力确实刚需为主,这里也再次说明,你的犹豫,你的观望,带来只能是购房成本的显著提高和位置越变越远或者面积越变越小



第三,我们在来个人贷款方面,现在只要打开有关房产信息文章,很多都是看空的,房子卖不掉的,多的是,反正都是看空的信息,但实际上呢?从2016开启楼市历史上最强的调控以来,把资金严格管住,而且还各种大招和补丁,那么增速下降是很正常,但2019年我们个人贷款虽然不能说表现非常强劲,但是不差,也就是购房者对于市场,对于未来并不是嘴巴上说得那样看空,用四个字来形容,心口不一,或者说喊你不要买房,但是他自己偷偷去买房了


说了这么多,购房者关心的问题,就一个点,房价到底涨不涨,今天统计局在发布会提到非常关键一个点,2019年末,城镇常住人口占总人口的比重已经达到了60.6%,是第一次超过60%,从国际上惯例来看,通常70%为临界点,那么我们举例70%还有一段路,也就是购房成本依然会有所的提升,另外分化也比较大,因此对于购房者而言,特别新一线城市一些购房者,不要看到短期市场波动,要用未来的眼光来看,对于自住而言,先上车,早上车,对于非自主而言购房者,一定是选择一线或者新一线和部分强二线城市



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