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全面杜绝炒房已经开始,不要再存在幻想了

文 | 知一知


全国性的杜绝炒房已经开始。

 

昨天成都发布了房产新政15条,内容虽然有15条,耐看的主要是2条,一是增值税由2转5,一是摇号房源比例调整。这是今年以来继深圳、无锡、东莞等城市之后,又一大城市出台更严厉的房地产市场调控政策。

 

为什么这些城市会出台市场调控政策,主要是这些城市的房价有一些抬头的迹象。现在的政策思路十分清晰——房住不炒,只要哪个城市的房价有上涨的苗头,立马出台政策打下去。全面杜绝炒房的态度十分明确。

 

在过去的十几年里,由于经济增长、城镇化、宽松的货币政策等叠加作用下,中国房地产开启波澜壮阔的大牛市,房价几乎是实现“只涨不跌”,这样炒房的人赚的盆满钵满,进而也不断加强大家的预期——房价会一直涨。

 

在今时今日,仍然还有很多人一有闲钱,就想着去投资买房。也许曾经买房确实让你赚了不少,但是以后真的可能会跑不赢通胀,而且资金会长期被困死在房子里。全面杜绝炒房的时代已经开始了,不要再心存幻想。

 

从中国房地产发展的态势来看,这个时候杜绝炒房是一个很好的时间点。如果继续任由房价上涨,房地产市场的泡沫就越来越大,到时候就估计真的是要硬着陆了。硬着陆就是房价的崩盘,恶劣的影响将不堪设想。

 

国内房地产发展到今天,总量平衡已经在几年前就实现了。未来随着开发量的持续,很多城市的房地产市场将会是供大于求,如果一些投资性需求把房子释放出来,这种供大于求的情况就会更加明显,供大于求最终肯定会引发价格的下跌。

 

城市住房的新增需求主要依赖于城市化的需求,但是国内的城市化达到一定水平后,城市化上升的速度会下降的。城市人口的增长不会像十年前五年前了,目前国内人口净流入的城市并不是很多了。

 

货币和信贷政策来看,现在对房地产不但不支持,还是打压的态度。即便是宽松的货币政策和信贷政策,房地产市场无法受益,国家对房地产的的融资也是控制的很严。今年的央行“放水”都惠及不到房地产市场。

 

最后说说经济的增长。我们现在听到最大就是经济上行压力很大,为什么压力很大?经济规模大了,上行压力当然大啊。所以中国的经济增速在最近几年是减缓的,而且预期还会减缓,很难像过去一样,还会有8%以上的增长率。经济增长放缓,会影响居民收入增长的速度,同时也会改变大家投资的预期。

 

当前时点已经是房地产市场发展的历史关口了,房价将要结束十几年的单边上涨行情。对于房地产的投资者,千万不要心存侥幸心理。


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