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8号线东延段 广大附中,汽车小镇到底值不值得买?别急,听我说


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近几日, 8号线东延段获批以及汽车小镇签约广大附中 的消息,足足让淘房志的粉丝群高潮了一把。

大量留言涌入后台,纷纷问淘房志,汽车小镇能买了吗?就怕手里的钱花不出去。


犹记得淘房君出凯德山海连城踩盘稿时,文中还提到规划中的地铁太过远期不要考虑,哎,真实地打脸了。(详情回顾:


小编被打脸不要紧,现在主要的还是来分析一波, 8号 线东延段获批,究竟能否盘活汽车小镇和凯德山海连城 ?广州地铁第三期规划调整,受惠的板块有哪些?

以及广大附中的入驻,对于汽车小镇板块来说意味着什么?

话不多说,进入正题。

8号线东延段、北延段获批
有望盘活白云花都北和汽车板块


9月10日,广州地铁发布《广州市城市轨道交通第三期建设规划调整环评公众意见征询》。


其中,广州地铁计划在8号线北延段(文化公园至滘心)的基础上,往北延伸至广州北站。值得一提的是,这一线路将在江府站拆解为2段,滘心站至江府站仍属8号线北延段,设有4个站点,线路长约9.4公里。


至于新鲜出炉的8号线东延段,将在由万胜围通往莲花站(即番禺莲花山),线路将设站7座,全地下线路,并设化龙车辆段一处。


从以上信息来看,本次规划调整受惠的板块有两个,分别为白云花都北,以及番禺东汽车板块


有人笑就有人哭,牛奶厂的19号线、增城永和的23号线以及南沙的15号线就只能心灰意冷了,本次规划中一句都没提,估计短期内都是没希望的。



对比起来,根据广州轨道交通第三期建设规划(2017-2023年),八号线东延段有希望在2022-2023年期间批复建设动工。


可以判断,政府对于8号线东延段速度很快,期望很高,此板块有了地铁规划,未来发展且不说远不远,至少盼头是有了。


地铁 广大附中
汽车小镇/山海或将迎来新一轮去化


目前,番禺东汽车板块有两个全新大盘,一个是凯德山海连城,一个是智联汽车小镇



朋友圈里两个盘的中介都高潮了,开发商乐开了花,估计两个盘都会因此迎来一波去化。


上周的汽车小镇营销中心

要说这个莲花站,在番禺东的分量确实不小。


首先,莲花站是3城轨/高铁 2地铁的必经之地,能够实现3站到万博琶洲,4站到南站的速度,通过城轨/高铁可1小时到达珠江东西岸多个城市,而地铁8号线东延段的加入,未来将实现3个地铁站便可连接琶洲商务区。


简单来说,此条地铁线的加入,意味着政府对此处的用心,有意将此板块拉近与广州市中心的距离,毕竟番禺国际创新城和广汽都坐落于此。


广州国际创新城2020最新控规图


另外一个利好消息便是广大附中牵手汽车小镇,将落成一个9年制的学校,并且学校与楼盘离得非常之近,业主子女从小学到初中都相当于是在自家门口上学。


汽车小镇广大附中位置


不过,这对于汽车小镇和凯德山海连城两个新盘来说,顶多只能起到锦上添花的作用,却不能真正意义上的起死回生。


原因很简单,两个盘离莲花站实在是有点远,至少3公里起步的距离,只能坐公交车接驳。而这一点怕是无论无何都无法改变的事实,除非你丝毫不介意公交车接驳地铁。



离地铁太远,意味着此处的人气将不会来得那么快,商业资源也马马虎虎。不过,小编说过很多次,对于番禺这种“睡城”,造城概念很重要,通过自力更生来建设大型生活社区,才是这种郊区盘的去路。


广大附中的加盟,实打实地给了这个“大城”的教育生态圈添上重要的一笔。


自住无意见,投资需谨慎?

买汽车小镇可能需要有以下心理准备



对于广汽员工来说,买汽车小镇绝对是不亏的,毕竟员工可享受1字头低价优惠,作为刚需自住,完全没问题。


另外一波适合买汽车小镇的人,就是工作在附近商圈的,例如番禺万博等,汽车小镇25000元/平的价格绝对是洼地,适当的通勤距离 优质学位,汽车小镇不要太香。


除此之外,其他人要购买汽车小镇,小编有以下几点建议,如果觉得都能接受,那么直接买问题不大。


禺东地大,开发需要时间,包括地铁。 只能说政府的心看来是向着这边的,这块地有很大的想象力,只要等得起,回报终会有。


② 以隔壁卖了一期的凯德山海连城为例,2017年一期开盘价为1.2万/平,如今翻了一倍到2.5万/平左右。说明此板块已经经历了一轮涨潮,这个价格对于部分刚需客已经需要踮脚了。


③ 板块内目前生活配套很不成熟,并且很难有大型商圈形成,并且由于不近地铁,人气很难起得来,只能慢慢熬了


④ 凯德山海连城现在卖的是二期,未来还会有三期、四期……包括汽车小镇都有大量的新盘供应。一手压制二手,二手找接盘侠将很难。可以说,汽车小镇进入二手置换周期预估要八年十年之后,从投资角度而言,你品,你细品……


⑤ 如果手握同样的资金和首付,可以在广州市内多方面对比考虑。


总体来说便是:自住无问题,投资需谨慎。


以上便是小编关于汽车小镇的一些看法,有客观也有主观,还是要看各人是从什么角度出发去看这个问题。


如果你有不同想法,欢迎留言讨论。

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