嗨牛财经

这是我见过最悲催的房事!

点击【樱桃大房子】关注并设为星标



今天跟你们说四个最悲催的买卖房子的故事


第一个是杭州人的,他在2014年听了著名经济学家吴敬琏老先生的话,卖掉了杭州的几套豪宅!



因为他看吴老的分析逻辑完全无懈可击,而那时候杭州的房价又处于下跌通道中,更是让他坚定了卖房的决定。


然后就是2016年开始,杭州房价涨到现在。虽然后面房价上涨时他也有再买房,但这其中的苦涩,只有自己懂。


第二个是深圳人的,他在2012年听了经济学家谢国忠的观点被吓退了,“房价要降一半”“千万别买房子,有空房的赶快卖掉!”



一直到2015年,深圳楼市疯狂启动,他匆忙买入,虽然成本高了很多,但现在来看至少还算幸运的。


第三个也是我熟知的深圳人,真是个大大大悲剧,08年听了牛刀、时寒冰的崩盘论,至今未买房,不是不想买,而是完全买不起了。


08年他手头就有20多万,足够在深圳上车了,我劝他赶快入手,那时候楼市确实惨不忍睹,到处都是大跌40%,腰斩的楼盘,用崩盘形容并不夸张。


不管房价怎么跌,他始终认为房价偏高了,存在泡沫,他总跟我争论,“凭什么建筑成本才一千多的房子,要卖七八千?”


无论我怎么解释,也无法说服他。


他宁可把这钱借给他弟弟去投资第二套房,自己也不买房。


有些人的思维,你真的无法改变。


后来房价反弹,他又不甘心,期待着房价跌回08年。


前年问我深圳的小产权能不能买,我说自住也没问题,他后来问了一下律师还是觉得有风险,又不敢买了。


现在在排队申请深圳的保障房。


第四个是珠海人,我上次去珠海出差时遇到的,他跟我说,2014年看了李嘉诚的新闻,陆续卖出内地房产。



他心想,这样的大佬都在看空中国楼市,他还买啥房子呢,租房就好了。


一直到现在,他都没在珠海买房,六年过去,珠海房价早已不止翻倍了。



我为什么要跟你们说这几个极端的案例呢?


就是不管著名经济学家还是地产大佬,他们对市场的判断,都会有错判的时候。


如果你真的不幸听了他们的话而坚持不买房,那真的是个悲剧。


有的人对经济理论,国内外形势分析的头头是道,看似很懂,但一直不买房,其实就已经错的离谱了。


昨天我文章后面留言点赞率最高的都是看空的,看来与之共鸣的人还真不少。


看看下面这截图,国内外的利空因素他们能给你列出一大堆来,听起来好像很有道理,现在疫情对经济影响是挺大,中美还有毛衣战,等等。



如果你缺乏自己的思考,就会被这种看空言论吓得不敢买房了。但细细想来,他们说的这些都经不起推敲。


首先我想说,北京房价跌了你不买,难道真的要等涨了才去跟风买吗?哪样成本高,自己不会算?


其次,疫情影响今年一季度更严重吧,四月份后,影响到那些一二线城市的成交了吗?为什么逼得他们一个个加大调控?


知道深圳、杭州、广州、上海、南京、成都,房价涨了多少吗?


很多人原以为疫情会让房价大跌,不敢买,结果房价不声不响就涨上去了。


再者,中美毛衣战,是今天才开打的吗?去年就打的如火如荼了,影响到今年的楼市行情了吗?


该涨的照样涨,该跌的继续跌,房价跟毛衣战没毛关系。



懂那么多经济理论,却依然买不起房子。


我想说的是,其实你买房根本不需要去管这些经济理论,有时候反而会耽误你。


如果是刚需,什么时候买得起,需要买了就买,管他涨跌。


如果是投资,研究一个城市的楼市供需结构,再懂点政策也足够了。


哪用得着分析那么多国内外宏观经济形势呢,炒股倒是用的着,买房真不用。


因为中国是一个相对封闭的市场,货币不是自由进出的,所以国内的房价,也不会受到国际资金进出,国际经济形势的影响。


这些经济学家,财经评论员都只懂理论,不懂市场,他们从不去一线踩盘,你怎么了解市场?纸上谈兵倒是一把好手。


西安的粉丝经常问我买房的问题,但我很多年没去过西安了,楼市肯定发生了巨变,所以我一直不敢对西安楼市做任何评价,凡是没有去调研过的城市我都不敢做指导,怕误导人,要对大家负责。


因为不去一线了解情况,不去现场看一圈发展变化,光靠在网上搜地图是没感觉的,只有去过,我才可以凭着经验做出判断。


房子就是一种特殊商品,供需基本面才是决定一个城市房价走势的根本因素,而政策会影响到供需结构变化。


所以为什么我在写一个城市时,需要找那么多的数据呢,就是因为新房供需,土地供应情况,新房二手房成交走势,才是决定楼市基本面的关键。


有的人抱怨我罗列那么多数据干嘛,真是没水平,思想格局不够高。他们也懒得认真看,只想让你直接告诉他能不能买。


如果没有这些数据作为前提,我又怎么能判断出市场的走势呢?如果我只是简单说个结果,你们又会说我无凭无据啊。


其实你买不买的起房跟我没关系,愿意听就听,不愿意听我也没办法,你错过机会花更多钱买房,又不是花我的钱。


但我今天仍然苦口婆心说这么多,真的是觉得大家买房不易,我相信每个人都希望有套属于自己的房子,所以我只希望你们能以最低的价格买到最好的房子,在城市里有个幸福的家。


长按二维码关注“樱桃大房子”
觉得本文不错,就顺手帮我转发到朋友圈和微信群哦,谢谢。
网友评论
点击加载更多

  • 合作伙伴:云掌财经
嗨牛财经 版权所有 2014-2019 © 粤ICP备14041788号 粤公网安备44010402001139 ;