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深圳房价这十年

作者 | 知一知

 

记得2010年走在深圳的街头,最繁华的地方还是在罗湖万象城那一带。福田区作为深圳CBD虽然已经建设一段时间,但是商务氛围并没有起来。除了7姊妹花写字楼已经投入使用了一段时间外,今天我们见到的例如嘉里建设广场一期也才刚刚投入使用,更不用说平安金融中心、深交所等楼了。

 

那个时候的福田尚且如此,南山也才是刚刚起步,更不用说宝安和龙岗了,而光明、坪山等地方就是是遥远的郊区。龙岗中心城得益于建立一些大运会场馆,比较好的楼盘能买到13000-14000元/㎡,而稍微偏远的地方一万以内的房价也是不少。光明、坪山、观澜那些地方,都是大家想去买房的地方。

 

那时候的深圳的地铁只有两条线,一号线和四号线(部分站点),到不了太远的地方。市内公路也远远没有今天这么发达,坐公交车从福田去龙华,都是要绕一个大圈。在四号线开到龙华之前,龙华农民房一房一厅的租金也就300-400元/月。

 

现在看到这些,很多人可能觉得不可思议。但其实这就是十年前的深圳,真实的深圳。谁能想到当年的深圳用了10年的十年已经发展到今天,GDP超过广州、香港,一跃成为中国第三大城市,要不是辖区面积狭小的原因,深圳的经济规模完全有望冲击全国第一。

 

如今的深圳,福田区中心区高端写字楼林立,世界500强企业集聚,道路翻新的俨然就是国际大都市。而南山区则是科技创新的水平在全球也是屈指可数,豪宅崛起,漂亮的深圳湾也是林立很多高新企业的总部楼。地铁线已是四通八达,北至光明、西到松岗、东至坪山,南到蛇口。

 

谁能想到,一个城市仅仅花了十年的时间完成了国际上很多大都市几十年都无法完成的事情。深圳速度,让人惊人的速度。当然,深圳的发展在房价上也是体现的淋漓尽致。那么来看看这十年,深圳的房地产发生了什么?

 

2009-2019年,深圳一共新增供应商品住宅5197万㎡,新增供应量主要集中在2012-2015年。而“去库存”的2015年之后,深圳的商品住宅新增供应萎缩的很厉害,用地面积匮乏的问题日趋凸显。

数据来源:choice

 

再看看成交量,这十年里(2009-2019年),深圳一手商品住宅成交面积为4448万㎡,基本上供应多少就卖出去多少,有人可能看的有成交面积与新增供应面积有一定的差距,这个基本上是开发商持有自用了。整体上来看,深圳住宅市场也许是全国去化速度最快的城市,没有之一。以至于限价后,深圳的住宅不是担心卖不出去,而是担心要买的人太多,所以摇号买房如今的深圳市场已经成为了一件很稀疏平常的事情。关键是中签率还很低,感觉像在股市里打新一样。

数据来源:choice


最后,我们看看价格层面。其实从上文去化速度来看,深圳的房价肯定是涨幅很快。不过,我们从上涨的趋势图上看到,上涨最快阶段是2013-2016年,基本上是放量大涨。全市的平均价格由14,975元/㎡上涨至2019年的55,749元/,上涨幅度之大,也实为罕见。据今年的商品住宅的情况来看,今年全市的平均销售价格应该会突破6万元/㎡.

 

数据来源:choice

 

作为见证了深圳房价上涨十年的人来说,有时候真是感慨万千。那时候1万多的龙岗中心城已经是5-6万元/㎡,南山豪宅动辄10万、20万的也不在少数,宝安中心区也已经是7-8万元/㎡,而福永沙井这两个片区也超5万元/㎡,连坪山也到3-4万元/㎡。十年前在这些地方买房,现在基本上都是翻几番的。

 

今年深圳的房价也出现上涨的势头,政府很快就重拳出击进行调控。如今高位盘整的深圳房价会何去何从,还会像过去十年一样继续上涨吗?我们只能是拭目以待。

 

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