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再犹豫又涨了!大批利好砸向广州空港,湾区最强枢纽登场!



世界竞争战略之父迈克尔·波特曾说, “机场是国家和地区经济成长的引擎”。

在大湾区机场群里, 依托白云国际机场为核心的广州空港经济区 ,近期利 好更是接踵而来!

2020年空港大礼包



9月19日,广州北T4至机场专用轨道研究项目启动招标


②9月27日,投资544亿的白云国际机场三期扩建工程正式动工;


9月28日,地铁18号线和22号线规划引入白云机场


9月28日,云机场周边10个城市更新项目列入5年计


9月30日,T3航站楼开始动工,明确建设综合服务交通中心,引入高铁城际


⑥10月12日,22号线规划有望直连深莞,串联起湾区极核城市群;


⑦今年以来广州空港经济区共洽谈新项目33个,总投资357.96亿。


当一个政府全力想把一个地区建设起来的时候,千万不要去怀疑它的价值和前景。

借着这些重磅规划相继落地,广州空港的枢纽地位将会进一步加固 ,而属于广州空港的恢弘未来,也在徐徐展开。

白云机场T3建设效果图



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真正的天选之子
为何广州空港频收大礼包?

广州空港经济区能受到如此重要的布局,其实与它的自身优势密不可分。


其一,地理位置优越,处于亚太地区的中心位置。


摊开整个亚洲地图,广州白云国际机场正好处在亚太地区的中心位置,任何产品从广州空港经济区通过航空发出到达亚洲的其他地区和国家能够实现当日达。



而且广州空港经济区向北可通往京沪,向南则能达港珠澳,在整个珠三角有着得天独厚的交通优势,能够给企业减少产品滞留的时间成本,而便利的航空物流会吸引高新企业落子。


在这方面,亚特兰大机场便是公认的参考样板。


占据北美版图中心位置的它,线路涵盖全世界超45个国家、72个城市,机场24小时不间断运行。


无可比拟的空港优势不仅有效拉动亚特兰大市航空、科技、物流等相关产业的发展,同时每年带来数以亿计的客流和消费,吸引了可口可乐、通用汽车等众多世界500强企业入驻



其二,在经济发展过程中起着带动周边的作用。


一个大型枢纽机场的功能可以辐射到与航空相关的旅游业、服务业、金融业、物流业、房地产业等领域,从而形成一条巨大的产业链,提升经济发展。


有研究表明,当一个航空项目发展10年后,给当地带来的效益产出比为1:80,技术转移比为1:16,就业带动为1:12


纵观全球,因机场这个超级引擎而崛起的知名城市,星罗棋布。


比如,阿联酋的迪拜机场,通过机场、海港及免税的环境结合,一座占地25平方公里的物流城,对当地GDP贡献率高达32%,间接拉动了22.7万人的就业岗位。


图源:《民航资源网:迪拜国际航空枢纽战略的成功经验》


又比如,吞吐量位居中部第一的郑州新郑国际机场,在航空港区的保税环境下,吸引了富士康等名企进驻,使郑州的GDP在河南省占比高达22%,成为中部地区唯一的空港型国家物流枢纽。


南京航空航天大学就研究得出,白云机场作为顶尖经济体和GDP增速之间的关系:


白云机场业务量发展对广州市产业经济的投入产出比达到1:9.7,对广东省产业经济的投入产出比达到1:8.2;

机场每增加100万人次旅客吞吐量,可拉动广州市GDP值29.9亿广东省GDP值增长120亿元

这便是,空港对城市经济的带动效应。


其三,是助力广州成为国际核心枢纽的关键引擎。


国际航空之父约翰·卡萨达曾断言“广州最有可能形成中国第一个航空大都市”。


国务院也早已点名广州空港经济区是大湾区唯一国家级临空经济示范区。


2019年,广州白云机场的旅客吞吐量就已经突破7000万,超越香港国际机场,问鼎大湾区。


白云机场实景图


过去的国庆黄金周,广州白云机场更是以133.1万人次的客流量登顶全国第一。


根据规划,预计T3航站楼扩建成功后,白云机场航站楼规模将登顶全国首位,国际航空交通圈也会进一步扩大:覆盖全球5大洲超230个航点,拥有航线超300条。


与国内、东南亚主要城市形成"4小时航空交通圈",与全球主要城市形成"12小时航空交通圈"。


届时,白云机场将迎来1.2亿旅客吞吐量时代,超越美国亚特兰大国际机场的1.1亿人次,剑指世界第一,助力广州在国际交通枢纽的舞台上更进一步。(来源:《广州白云国际机场三期扩建工程实施策划咨询服务招标公告)




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最强流量枢纽登场
12条轨道交通汇聚,虹吸湾区人流

为了达成世界第一流量枢纽体的目标,广州空港经济区的交通建设也在如火如荼地进行中。


一方面,除了既有的广州地铁3号线和9号线,新增规划引入地铁22号线和18号线。



其中,地铁22号线将白云机场、芳村站和广州南站串联起一起后期计划延长至深圳和东莞;18号线则是连接了空港经济区、广州东站、琶洲、南村万博的南北大动脉,所经之处皆是产业高地,最高时速达到160km/h。



另一方面,以机场枢纽为核心,辐射整个湾区的轨道网络也在陆续展开。


穗莞深城际、广中珠澳高铁和广河高铁等轨道交通以及第二机场高速公路接入机场T3航站楼;途经空港经济区的高铁与城际,就已高达8条。


四高铁:广河高铁、广湛高铁、广中珠澳高铁、广深第二高铁。


四城际:广清城际、广佛西环城际、新白广城际、广佛东环城际。



简而言之,从广州空港经济区出发,可以串联广中珠澳深莞佛等湾区城市群,交通密度甚至超越了大热地科学城与南沙。


根据CRIC数据统计,2009年,虹桥周边板块的房价仅为5000元/㎡,随着空港经济区的成型和周边交通的迭代升级,2016年已飙升到70000元/㎡。


而虹吸湾区乃至南中国流量的广州空港,未来的爆发空间同样不敢想象。



3


空港价值爆发在即
七大临空产业群集聚,谁是最大风口?

有如此庞大的流量枢纽作支撑,广州空港经济区作为潜力之地,自然是吸引了四面八方的资金涌入。


目前,围绕空港经济区展开的重点项目高达80个,现已吸引近1.7万家企业进驻,总投资达3145.15亿元,超过白云一年的GDP


近期,瑞士AMAC宇航集团更是将瑞士AMAC宇航集团中国总部及华南飞机生产维修基地项目落户在广州空港经济区,预计年产值约80亿元。



在招商引资上硕果累累的广州空港经济区,对于区域未来发展也提出了更高的要求。


根据规划,广州空港经济区围绕机场为核心,衍生出7大临空产业功能片区。其中,就不得不提紧邻机场核心功能区的临空高端服务片区。



相较于其他区域仍着重于制造业层面,该片区重点围绕航空元素发展总部、金融、会展等现代服务业,引入了不乏苏宁、唯品会、南航、德高等知名总部企业。



须知道,金融和总部企业所在,就是CBD所在。CBD所在,就是城市中心所在,区域价值引领周边片区。珠江新城如此,福田、南山亦如此。


而且,从辐射范围上来看,临空高端服务区也是空港经济区的首发片区,可优先承接空港经济的产业和交通利好。


尤其是率先在片区里开建的广州航空产业价值创新园,以商业/商务用地为主,将分为航空总部、生产服务、生活配套等组团,重点发展航空科技、航空服务、航空金融等产业。


去年6月白云新天地公司已抢先在内拿下一宗商业地块,将投资超10亿打造一座建面超15万方的航空产业园,今年4月正式签约动工(来源:广州日报)。


新天地航空产业园效果图


根据新天地地块的规划,未来这里将引入不少于38家“四上企业”、航空公司及航空相关高新技术企业进驻,达产后年营业额超24亿元,年纳税超1亿元!


当这些高端资源集聚一堂之时,就会诱发蝴蝶效应,大量高端人才和产业涌入,形成高品质的居住需求。



4


时代龙湖·云来之城
首付20万起,抢占空港价值头啖汤


然而,在这个炙手可热的航空产业价值园内,置业环境几近空白。


放眼这片园区,唯一的住宅项目,就只有时代龙湖·云来之城。



无论是稀缺性还是升值潜力,时代龙湖·云来之城都称得上是独占片区配套与空港红利的最优解。


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揽空港最全配套,享城芯繁华生活

因为项目所处片区大多属商业用地,周边的生活配套应有尽有,可让你充分感受到都市生活的便利与繁华。


项目周边配套图


目前,周边已建设包括有人和第一小学(市一级)、第七十一中学(省一级)项目还将规划12所学校(最终以教育局公示为准),以全龄教育体系守护孩子的成长。



而白云区中医医院(准三甲)、华通广场、嘉大广场、云门NEW PARK等生活配套皆环伺其中。同时,在广州航空产业创新园内,还有10宗商业用地准备开拍。


交通方面,项目临近在建的空港大道三期和机场第二高速均预计2021年通车,届时一盘王者荣耀的时间即可到达白云机场、白云新城。



另外,项目已顺利签约如约巴士,未来业主只需要一首歌的时间就可到达3号线人和站,向北两站即到白云机场,畅享空港经济区的交通利好,向南又可直达千亿商圈珠江新城。


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50万㎡低密大城,独创五维园林

时代龙湖·云来之城由“生活艺术家”时代和“豪宅专家”龙湖联袂打造,以极具美学的产品质感匠造空港经济区的标杆人居。


首先,项目体量达50万㎡,但容积率仅低至1.92,比珠江新城的凯旋新世界还要低,舒适度毋庸置疑。


项目平面图


其次,项目毗邻开阔的流溪河,仿照滨水元素的景观原理,沿袭全球十大豪宅北京颐和原著的设计精髓,打造出独有的五维园林景观。


三重入门礼仪、四季景观、儿童乐园、慢跑道、风情泳池....集生态、健康、交融、精筑、人文于一体,这幅良辰美景般的诗意居所,堪称理想生活。


项目园林实景图

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全覆盖产品,改善刚需一步到位

淘房志了解到,面对片区不同精英人群的置业需求,时代龙湖云来之城特推出两个不同组团,改善和刚需均能找到合适自己的户型。


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时代龙湖云来组团


其中,时代龙湖云来组团涵盖建面约94-139㎡洋房及建面约152㎡叠墅。


左右滑动查看时代龙湖云来户型图

洋房方面,其实用率高达9成,私享入户花园和多功能空间,满足业主的多种改造需求,让生活增添灵动性。


另外,所有户型主套均打造为南向朝向,清风与阳光不请自来。


叠墅方面,均设置有上下叠,保持阔绰大开间之余同时也极大地拉升居住私密性。



02

时代云来组团


当然,如果是追求极致实用和高性价比,那么时代云来组团就是你的不二之选。


目前项目主推78㎡三房一卫、90㎡三房两卫和107㎡四房两卫,迎合了市场上的实用三房需求。


左右滑动查看时代云来新户型


以78㎡三房为例,在同面积类可做到三房,搭配竖厅设计,动静分离设计,将利用率做到了极致之余还能保持南北通透的舒适感。


而90㎡三房更是让人惊喜,其设置有两个卫生间,主卧还预留衣帽间的设计。


另外,因为缩短了走道的构造,整体实用率更上一个档次。


至于107㎡四房,大横厅设计搭配阔景大阳台,极大地拉升室内进深,搭配270°南向采光面,前所未有的舒适感与尊贵感立显。


左右滑动查看更多样板房照片


总体而言,时代龙湖·云来之城,占位广州空港经济区,其作为临空高端服务区内广州航空产业价值创新园的唯一住宅,抢占了空港利好的发展先机。


这座由两大巨匠潜心雕琢的美学臻品,每一寸空间的极致打磨,均是对人居洞察和思考的最先呈现。


项目一直爆场


最后提醒大家一句,项目首付20万起即可入手趁着白云购房条件宽松,空港经济的红利千万不要错过了!


咨询电话:020-83557799

项目地址:白云·广州空港经济区·江人三路南


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