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告知蛋壳事件租客:不要再还租金贷!



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各位粉丝:

最近,蛋壳公寓事件成为了大家最关心的问题,因为蛋壳自身的经济困难,导致房主无法正常拿到租金,很多租客也面临着无房可住的境遇。

这一事件的发展涉及到多达数万的业主和租客的切身利益,也牵动着大家的心。

可能很多人还不知道,其实在蛋壳问题的处理过程中,政府早已第一时间介入,要求蛋壳公司必须保证在职在岗,积极想方设法解决问题,提出务实的解决方案。

同时政府还组织基层工作人员参与协助受蛋壳影响多方纠纷的调解,一些区还组织律师为租客和房东提供公益法律服务,帮助群众合法维护自身的权益。

【京房字】的专家参与了蛋壳事件的处理和调解工作,我们也总结了在实际工作中对于蛋壳租赁纠纷处理和调节的原则,今天告诉给蛋壳事件涉及到的广大的租客和房主,大家可以据此来解决纠纷,维护自身的合法权益。


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对于蛋壳公寓事件目前的纠纷,根据房源情况和租金支付情况,主要有两大类问题。

一是目前处于空置尚未出租的房源。

这类问题不涉及租客,主要是房主和蛋壳之间的纠纷。

房主们需要了解到的信息是,蛋壳公寓面临违约风险,要及时查看并收回自己的房屋,如果涉及合同违约金等诉求,可以通过司法途径向蛋壳主张权利。

另外,还要尽快更换房间的电子锁,以免影响正常居住。


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第二类是房屋内已经有租客的。这一类又具体分为三种不同的情况:收取租客租金和支付房东收租之间差额不大的;房客预付租金与房东预收租金差额较大的;以及租客通过租金贷缴纳房租的。

不管是哪种情况,房东都应该通过蛋壳公寓APP查询房客信息和租金交纳情况。为了尽量减少您的损失,可以将蛋壳公寓已经支付给您的押金和装修、家具家电的款项折抵您的损失

一般蛋壳给房东的押金是一个月的租金,再加上装修、家具家电的折抵,通常情况下可以折抵两三个月的租金。

如果房东和租客之间租金差额不大的话,建议房东可以与租客友好协商,在通过押金等折抵房东的损失后,房东可以和租客直接签订租赁合同,这样就和蛋壳无关,是房东和租客双方“手拉手”的住房租赁交易了。

如果房东和租客之间的租金差额比较大的话,那是因为租客预付的租金被蛋壳挪用,并没有交到房东的手上。

这种情况下,也请房东与房客友好协商,与房客签订新租赁合同。协商不成的,请让租客继续居住至已付租金相应租期届满。其中涉及的合同违约金等诉求,可以通过司法途径向蛋壳主张权利。

我们的社会是法制社会,所以无论大家有什么纠纷和诉求,都应该通过法律途径来解决。如果房东希望租客腾房,也应该用司法途径来主张自身的权益,而不要采取驱赶租客、换锁、断水、断电等行为。


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对于租客来说,您需要做的是首先通过蛋壳公寓APP查询房主信息和租金收取情况。

同时,不要再向蛋壳交纳租金和服务费,可以和房东友好协商直接签订租赁合同,将剩余租金直接支付给房东。涉及到的押金和违约金可以依法向蛋壳主张权利。

对于使用租金贷的租客,不再向租金贷的发贷银行——微众银行还款,将房租直接支付给房东

因为房间内的电子门锁等都是蛋壳安装的,所以租客要尽快更换电子锁,以免影响正常居住。如果遇到了驱赶、换锁、断水、断电等情况,可以拨打12345,或者通知属地街道、社区。

不少使用租金贷的租客担心,如果不再向微众银行还款,是否会影响自己的征信?

这个问题的原因是微众银行将房客的贷款给了蛋壳,蛋壳没有把贷款支付给房东,从而影响房客正常居住。这种情况下,处置专班的意见很明确,房客可以解除与蛋壳的合同,直接与房东建立新的租赁关系,可以不再偿还贷款。不还贷款也不应该记入征信,处置专班将进一步协调征信管理部门,维护广大租客利益,促进社会公平!坚决打击那些钻法律空子,坑害年轻人合法权益的机构!

中国社科院金融研究所研究员蔡真研究长租公寓和租金贷多年,他认为租金贷本身没有问题,比如刚工作的大学生,他有工作有收入,征信没有问题,用租金贷解决流动性问题,租到房子来居住。


但问题出在了哪?是租金贷的贷款是应该给到租客,而不应该给长租公寓企业。

“长租公寓为什么要这个钱?因为想扩张。为什么微众银行愿意贷款?蛋壳在美股上市的招股说明书里说的很清楚,如果租客将来退了,比如租了5个月,剩下的几个月,蛋壳负责把租金还给微众,把信用债务债权关系解除。但显然蛋壳已经没有这个能力了。”蔡真说。

他表示,蛋壳本身是一个轻资产的公司,本身是贷不到这些钱的,租金贷的信用其实是租客的信用,而不是蛋壳的信用。银行为什么同意将贷款的资金打给蛋壳,这实际上是一个合谋。

在这个过程中,蛋壳会给租客一些打折、返现等方式诱使租客使用租房贷。

另一方面,银行清楚的明白,它的债权债务关系不是对蛋壳,如果涉及到要钱,银行对单个个人来说肯定是强势的,比如不还钱就上征信。据了解,利率高达10%到15%,银行如此轻易的就能获得高收益,自然何乐而不为。

因此,对于债务债权关系的处理,蔡真认为,应该将租客的债权债务关系转到蛋壳身上,因为租金贷的钱是被蛋壳用掉了,因此债权债务关系应该由蛋壳去和微众谈如何解决。

租金贷的发生过程中,虽然租客是同意的,但租客是和蛋壳谈的,并不是和微众银行谈的,所以这其实是两笔债权债务关系。

当然,这只是从金融逻辑和原理来分析这个问题。而从法律角度上看,微众银行会有很牛的法律顾问和律师团队,在做租金贷这个业务之前,肯定会想好了法律的风险,通过签订三方协议,租客确认贷款划转账户等手段,把他们已知的风险都规避掉。

但从金融消费者的保护上看,微众银行明知道租金贷是贷给个人,却还是将贷款发放给蛋壳公寓,而不是借贷的租客手上,其实是损害了金融消费者的利益。

总之,希望微众银行能够分清租金贷中的债权债务关系,承担其自己应该担负的责任,处理好蛋壳事件的租赁贷问题,这也是对自身履行社会责任、实现企业社会价值的重要体现。

毕竟,租金贷和一般的消费贷不一样,它影响的是这些辛苦奋斗年轻人最起码的居住权。



另外,告诉大家一下。【京房字】的公益住房直租平台——【租房大集】,这是官方认定的北京市住房租赁服务平台之一,也是全市唯一可以实现用手机就能租赁备案的平台,不收取任何费用。房主和租客达成了新的租赁协议,可以登陆租房大集小程序,用手机填报相关信息进行租赁备案,政府备案后的租赁收到法律的保护。如果房主希望找新的租客,或是租客想寻找新的房源,也可以登陆小程序,发布或是找到租赁房源。扫下方二维码就可以登录【租房大集】小程序


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