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12月买房人打新全攻略!新盘激战的年末如何选择?

撰文 | 晚晚


一转眼2020年已近尾声,楼市经历了磕磕绊绊的一年,最后一个月即将到来,发挥的余地已然不多了!

多个全新楼盘即将入市, 如何在众多项目中快速又准确找到适合自己的优质资产 呢?小编这就来带大家看看情况!




part 1


中心区专场


金地天河峯睿

基本信息


位置:天河区·奥体板块


规划:总规划占22层;规划户数504户;车位比1:1.3。


户型:推建约95-115㎡三-四房。


吹风价:6-7万



项目点评


天河为数不多的全新盘,十分稀缺,项目位于清华附中旁,教育资源值得一看。


周边均价9万 /㎡左右,预算到这个级别,建议选高楼层。


适合人群:想尝试让孩子就读名校的土豪。


中海观澜府

基本信息


位置:海珠区·南洲路


规划:总规划占地面积43800㎡,建筑面积147000平方米;共8栋住宅楼,38层;规划户数1100户。


户型:推建约90-190㎡三-四房。


吹风价:7-8万




项目点评


地处海珠,走豪宅范,位置离地铁站稍远,当然有车就无所谓。


周边均价7-8万 /㎡左右,无敌珠江景致,高楼层视野更


适合人群:想买江景房的有钱人。


雅居乐天际715

基本信息


位置:荔湾区·芳村


规划:总规划占地面积21908㎡,建筑面积143551.8平方米;共4栋住宅楼,1栋26层,2栋19层,3、4栋均为22层;规划户数1165户。


户型:推建约65-68㎡复式三房。


吹风价:5万




项目点评


地铁沿线的国际化社区概念,近江,又在荔湾区,一看貌似豪宅品质。


不过是毛坯交付,周边均价5万 /㎡左右,项目价格估计略微偏高。


适合人群:腿脚好方便在家里爬上爬下的年轻人。


广州佳兆业白云城市广场

基本信息


位置:白云区·机场路


规划:总规划占地面积420000㎡,建筑面积1620000平方米。


户型:推建约79-123㎡三-四房。


吹风价:5万




项目点评


住宅 洋房 写字楼 底商 购物中心的综合体项目,优缺点一目了然。


近地铁8号线北延段,周边教育配套比较贫瘠,带孩子的家庭需要谨慎考虑。


适合人群:喜欢商业气息浓厚的都市白领。


奥园云和公馆

基本信息


位置:白云区·江高镇


规划:总规划占地面积110169㎡,建筑面积242752平方米;共8栋高层住宅楼,1-2栋32层、3栋24层、4-5栋32层、6栋30层、7-8栋31层;叠墅24栋:5层;规划户数1589户。


户型:推建约140-165㎡叠墅。


吹风价:3万




项目点评


近地铁8号线延长线江府站(在建中)和24号线江府站,广清城轨二期江高站(规划中),基本等于暂无地铁。


镇中心位置,周边无论是教育还是生活配套都很好,但叠墅户型 位置较偏,家庭改善与刚需置业都不合适。


适合人群:本地居民或时间很多的土豪。



part 2


增城区专场


新力·海石洲悦

基本信息


位置:新塘


规划:总规划占地面积268474㎡,建筑面积419972平方米;共有别墅93栋,高层洋房10栋;规划户数1870户。


户型:推建约120-220㎡别墅。


吹风价:暂无




项目点评


别墅项目在广州还是属于比较稀缺的,低容积大型社区 全明户型南北通透的宣传,还是会很让追求生活品质又有钱的土豪们心动的。


起步价应该不会很高,不过在新塘,此类别墅产品升值空间几何,就很难讲了。


适合人群:寻求增值稀缺资产或对叠墅不满意,追求真正别墅的置业者。


敏捷东樾府

基本信息


位置:石滩


规划:总规划占地面积108000㎡,建筑面积310000平方米;高层28栋;规划户数3650户。


户型:推建约75-108㎡三-四房。


吹风价:暂无



项目点评


项目所处地段交通便利,属于交通交汇处,对于刚需族而言相当友好。


教育配套不错,周边二十多所幼儿园,幼儿教育资源丰富。商业对于地段而言较为丰富,生活需求一应俱全。


适合人群:预算不算很高的刚需客。


力迅π·云筑

基本信息


位置:新塘


规划:总规划占地面积6219.46㎡,建筑面积17793.6平方米;平层2栋;规划户数282户。


户型:推建约50-75㎡二-三房。


吹风价:2.5万



项目点评


绝对的刚需小户型 小社区,优点是上车门槛较低,缺点是小开发商小社区,条件相对没有大开发商和大社区来的好。


交通、商业、学位配置较为不错,但受户型影响,这里对于家庭人口数较多的置业者而言并不是好选择。


适合人群:人数不多的刚需家庭。


新世界广汇尊府

基本信息


位置:新塘


规划:总规划占地面积35245.2㎡,建筑面积250000平方米;共3栋,其中2栋为住宅楼。


户型:推建约92-130㎡三-四房。


吹风价:暂无



项目点评


新世界出品的社区和户型,自带一份港风的精致,对于很多年纪较大的群体而言,是非常熟悉且舒适的生活感。


地处新塘TOD,交通商业教育配套自然不用多说,日常生活需求都能得到充分满足。户型也很适合多娃家庭居住。


适合人群:对学校及空间有要求的家庭。


佳兆业悦峰

基本信息


位置:永和


规划:总规划占地面积113000㎡,建筑面积470000平方米;共20栋,均为2梯6户;规划户数3648户。


户型:推建约76-96㎡三-四房。


吹风价:2.5万




项目点评


一贯走豪宅路线的佳兆业,到了增城的地盘上也开始兢兢业业打起了刚需客的主意。


小户型的三至四房设计增加了空间的利用率,也让刚需客稍有风吹马动就缩回去的小钱包更容易接受。


适合人群:对空间利用率较高的刚需客。


华侨城·云尚

基本信息


位置:荔城


规划:总规划占地面积106339.76㎡,建筑面积462000平方米;共19栋,25-45层设计;规划户数2737户。


户型:推建约87-143㎡三-四房。


吹风价:2万



项目点评


社区规模大,地铁沿线,知名地产开发商作品。三个条件叠加,就足以吸引众人眼球。


加上价格因素,以及周边交通与配套,刚需客盯着增城这一片往死里买,也是很能理解的。


适合人群:对社区规模有要求的刚需客。



part 3


黄埔区专场


凯德中新里

基本信息


位置:黄埔区·知识城


规划:总规划占地面积58400㎡,建筑面积116900平方米;共9栋高楼;规划户数1061户。


户型:推建约75-140三-四房。


吹风价:2.3-2.8万




项目点评


黄埔火的一塌糊涂,知识城亦然。每每知识城有新盘出没,都会挑起置业者敏感的神经。


项目作为知识城备受瞩目的项目之一备受关注,发达的交通网络、优质的教育资源与丰富的商业医疗配套等,都令人非常满意。


适合人群:看好黄埔的投资客和预算充足的刚需 改善客。


时代天境

基本信息


位置:黄埔区·科学城


规划:总规划占地面积44995㎡,建筑面积180190.18平方米;共5栋,1、2栋32层;3栋39层;4、5栋49层;规划户数1140户。


户型:推建约83-104三-四房。


吹风价:4万



项目点评


距离地铁香雪站约1.4km,地理位置可以说相当不错。加上时代地产的加持,可以说好地段得到了好的开发。


主打刚需户型,配套设施一流,其实对于刚需客和投资客而言都是很好的选择。毕竟科学城,水涨船高的能力一流。


(详情可见:


适合人群:投资客和对科学城配套需求的刚需客。


12月楼市愈发火爆,想要置业的朋友们一定要抓紧机会!


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