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央媒痛批后,深圳官方表态严查代持炒房!正研究调控政策!

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深圳将严查代持炒房
新华社痛批深圳万人抢房,众筹打新,建议硬核调控后,引发媒体舆论关注,深圳开始坐不住了。
今天,30日,深圳市住房和建设局局长、党组书记张学凡,接受深圳卫视采访回应:
1、政府主管部门高度重视, 对媒体反映的代持炒房等情况,正在调查处理中, 一旦发现存在违规行为,将依法依规严肃处理。
2、深圳坚决贯彻落实“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,坚决落实中央房地产调控政策,严格执行7月15日出台的“新深八条”规定。
3、针对当前一二手房价格倒挂以及媒体反映的代持炒房等情况,政府部门 正在研究综合调控政策, 坚决打击市场投机炒作行为。
4、同时进一步加大住房供应与保障力度,加快构建多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房供应和保障体系,努力让市场进一步回归理性,促进我市房地产市场平稳健康发展。


要查其实是很简单的,就看代持人的资金来源和流水就知道,但不知道会怎么处理呢?
本来今年715新政,确实是导致了很多人失去购房名额,我当时还预测深圳房价会因此下跌10-15%。
但我都没想到这些投资者脑子太灵活了,不愧是房产投资鼻祖,深圳新房因为倒挂明显,诱惑巨大,没有名额也完全拦不倒这些投资者,代持!合伙买房!想尽了各种办法!风险完全不怕,真的是上有政策下有对策。
深圳还会进一步加大调控吗?
调控升级确实有可能,政府也说了正在综合研究调控政策,坚决打击市场投机炒作行为比如限售升级到5年完全可能,连青岛苏州都是限售5年吧。还有可能像北京一样进一步缩小杠杆,比如加大首付比例。
不过还有很多人搞代持买房,是因为有一个问题导致,就是二套房改善型需求的根本就没有机会去摇号,因为倒挂的楼盘都规定无房优先,所以他们被迫找亲戚朋友先代持摇号,摇到了以后再想办法过户。
你也许会说,你可以卖掉手中的房子去摇啊,那不就是无房户了吗?但是你知道,这个风险有多大吗?因为新房很可能摇不到,而卖掉第一套房,小孩有可能没书读了,所以他们没得选,很多人第一套房子确实没法卖。
所以除了纯粹买来投资赚差价的,对改善型需求来说,我觉得还是有挺多无奈的。
深圳的问题其实始终还是供不应求,本身住房自有率就低,每年还“深爱人才,圳等你来”,门槛这么低,大量人口涌入,很多都是要买房的,政府说加大供给,但还需要时间,反正我认为想要投资客马上退出市场,最好的办法那就是直接取消限价,否则只要有利可图,怎样都有人投资。
房地产税报送中央住建局?
今天还看到各个群里都在转这张截图,还问真假,把我逗笑了。
其实我周六都写过了,但当时倒是没认真看,今天定睛一看报送中央住建局审批,真的把我肚子都笑疼了!北京司机要是看到这文件会笑死去,估计一眼就能分辨出真假来吧,深圳人离帝都太远,捏造方案水平还是太差了点。
哪来的中央住建局?
中央只有住建部,省级是住建厅,地方才有住建局。
而且税的问题也不是住建部就有权利审批,这需要国务院审批的,具体的部门也不是住建部审核,而是财政部、国家税务总局来管,胡说八道没底线。
房地产税的问题,媒体采访深圳税务局,回到是“目前暂未接到通知,一切以官方公示为准”。
然后很多人就以为既然没说不开征也没说开征,那就有可能开征了?
我只能说这完全吓不到深圳投资客!
万科在前海的楼盘因为过两天也要开盘了,因为明显倒挂估计也会被爆枪,所以今天还发了公示,倡议房住不炒。
哈哈还明确提醒代持购房的风险,这很明显是对前两天新华社的文章引起了重视。
因为现在深圳代持购房的现象已经见怪不怪了,投资客基本上自己都没有名额,必须找亲戚朋友员工的名额买房。
还吓唬个人房产税可能增加,所以今天我看群里都在说,投资客赶快投降吧,别买了,房产税要来了,你看,开发商都在提醒大家。
我不知道是不是什么有政府部门提醒了开发商,需要龙头房企出来引导市场正确买房。
但倡议真的有用吗?
如果没有进一步的调控措施来抑制投资者,这种倡议只是形势而已。
所以想要控制市场的疯狂,还是需要真枪实弹的调控才行。
另外,近日银保监会主席郭树清发表文章《完善现金金融监管体系》指出,要坚决抑制房地产泡沫,房地产与金融业深度关联,目前我国房地产相关贷款占银行业贷款的39%,还有大量债券、股本、信托等资金进入房地产行业,可以说房地产是现阶段我国金融风险方面最大的“灰犀牛”。
其实从中央来说,我看郭主席一直把房地产视为最大的灰犀牛,对房地产的融资也是越来越紧,今年又有三道红线出来。
但说实话,你们看到地方把房地产往死里打了吗?今年疫情发生,各种救房企的措施就出来了,生怕楼盘不开工,房企不买地。
这么多年的调控,松松紧紧,紧紧松松,不断轮回,我感觉大部分开发商都已经锻炼出来如何应对市场了。
而聪明的购房者也知道,只要是货币宽松,钱就会越来越不值钱,调控再严也只能按住一时,倒挂买了反正迟早都是赚,好的不动产才是保值增值的资产。

我明天又要去北京出差了,但这次我会去天津和环京市场跑盘看看市场。

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