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深圳将严查代持炒房

新华社痛批深圳万人抢房，众筹打新，建议硬核调控后，引发媒体舆论关注，深圳开始坐不住了。

今天，30日，深圳市住房和建设局局长、党组书记张学凡，接受深圳卫视采访回应：

1、政府主管部门高度重视， 对媒体反映的代持炒房等情况，正在调查处理中， 一旦发现存在违规行为，将依法依规严肃处理。

2、深圳坚决贯彻落实“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，坚决落实中央房地产调控政策，严格执行7月15日出台的“新深八条”规定。

3、针对当前一二手房价格倒挂以及媒体反映的代持炒房等情况，政府部门 正在研究综合调控政策， 坚决打击市场投机炒作行为。

4、同时进一步加大住房供应与保障力度，加快构建多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房供应和保障体系，努力让市场进一步回归理性，促进我市房地产市场平稳健康发展。

要查其实是很简单的，就看代持人的资金来源和流水就知道，但不知道会怎么处理呢？

本来今年715新政，确实是导致了很多人失去购房名额，我当时还预测深圳房价会因此下跌10-15%。

但我都没想到这些投资者脑子太灵活了，不愧是房产投资鼻祖，深圳新房因为倒挂明显，诱惑巨大，没有名额也完全拦不倒这些投资者，代持！合伙买房！想尽了各种办法！风险完全不怕，真的是上有政策下有对策。

深圳还会进一步加大调控吗？

调控升级确实有可能，政府也说了正在综合研究调控政策，坚决打击市场投机炒作行为，比如限售升级到5年完全可能，连青岛苏州都是限售5年吧。还有可能像北京一样进一步缩小杠杆，比如加大首付比例。

不过还有很多人搞代持买房，是因为有一个问题导致，就是二套房改善型需求的根本就没有机会去摇号，因为倒挂的楼盘都规定无房优先，所以他们被迫找亲戚朋友先代持摇号，摇到了以后再想办法过户。

你也许会说，你可以卖掉手中的房子去摇啊，那不就是无房户了吗？但是你知道，这个风险有多大吗？因为新房很可能摇不到，而卖掉第一套房，小孩有可能没书读了，所以他们没得选，很多人第一套房子确实没法卖。

所以除了纯粹买来投资赚差价的，对改善型需求来说，我觉得还是有挺多无奈的。

深圳的问题其实始终还是供不应求，本身住房自有率就低，每年还“深爱人才，圳等你来”，门槛这么低，大量人口涌入，很多都是要买房的，政府说加大供给，但还需要时间，反正我认为想要投资客马上退出市场，最好的办法那就是直接取消限价，否则只要有利可图，怎样都有人投资。

房地产税报送中央住建局？

今天还看到各个群里都在转这张截图，还问真假，把我逗笑了。

其实我周六都写过了，但当时倒是没认真看，今天定睛一看报送中央住建局审批，真的把我肚子都笑疼了！北京司机要是看到这文件会笑死去，估计一眼就能分辨出真假来吧，深圳人离帝都太远，捏造方案水平还是太差了点。

哪来的中央住建局？

中央只有住建部，省级是住建厅，地方才有住建局。

而且税的问题也不是住建部就有权利审批，这需要国务院审批的，具体的部门也不是住建部审核，而是财政部、国家税务总局来管，胡说八道没底线。

房地产税的问题，媒体采访深圳税务局，回到是“目前暂未接到通知，一切以官方公示为准”。

然后很多人就以为既然没说不开征也没说开征，那就有可能开征了？

我只能说这完全吓不到深圳投资客！

万科在前海的楼盘因为过两天也要开盘了，因为明显倒挂估计也会被爆枪，所以今天还发了公示，倡议房住不炒。

哈哈还明确提醒代持购房的风险，这很明显是对前两天新华社的文章引起了重视。

因为现在深圳代持购房的现象已经见怪不怪了，投资客基本上自己都没有名额，必须找亲戚朋友员工的名额买房。

还吓唬个人房产税可能增加，所以今天我看群里都在说，投资客赶快投降吧，别买了，房产税要来了，你看，开发商都在提醒大家。

我不知道是不是什么有政府部门提醒了开发商，需要龙头房企出来引导市场正确买房。

但倡议真的有用吗？

如果没有进一步的调控措施来抑制投资者，这种倡议只是形势而已。

所以想要控制市场的疯狂，还是需要真枪实弹的调控才行。

另外，近日银保监会主席郭树清发表文章《完善现金金融监管体系》指出，要坚决抑制房地产泡沫，房地产与金融业深度关联，目前我国房地产相关贷款占银行业贷款的39%，还有大量债券、股本、信托等资金进入房地产行业，可以说房地产是现阶段我国金融风险方面最大的“灰犀牛”。

其实从中央来说，我看郭主席一直把房地产视为最大的灰犀牛，对房地产的融资也是越来越紧，今年又有三道红线出来。

但说实话，你们看到地方把房地产往死里打了吗？今年疫情发生，各种救房企的措施就出来了，生怕楼盘不开工，房企不买地。

这么多年的调控，松松紧紧，紧紧松松，不断轮回，我感觉大部分开发商都已经锻炼出来如何应对市场了。

而聪明的购房者也知道，只要是货币宽松，钱就会越来越不值钱，调控再严也只能按住一时，倒挂买了反正迟早都是赚，好的不动产才是保值增值的资产。

我明天又要去北京出差了，但这次我会去天津和环京市场跑盘看看市场。

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