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236亿!12月广州要卖一堆土地!

撰文 | 晚晚


今天是11月的最后一天, 广州土拍再传捷报

南沙楼面价再创新高 !最终通过摇号,佳兆业以20.182亿元 配建12150平米竞得南沙湾2020NJY-16地块!扣除配建后楼面价达到 22700元/平米



地王的再现、12月的到来让年末的气氛更加浓烈,同事们都在不由自主的感慨:今年过的真快啊!

从年初的抗战疫情到年中的缓慢复苏,再到现在的繁华蓬勃,广州楼市也像我们一样,一起在这一年飞速的成长着。

在这辞旧迎新的时刻即将到来的时候,广州的土拍也在暗戳戳的放大招啦!下面小编就来给大家盘点一下, 12月激烈的土拍市场 吧! (P.S:本次统计仅包含居住用地和商业用地~)


12月广州商住用地截止当前统计,共有16块。其中 纯商业用地7块 ,纯居住用地6块, 商住兼容用地3块 ,总价值236亿!


1
12月上半月拍地情况

12月1日: 第一天就带来两 块重头戏地块,分别是白云新城和荔湾金桥的两个地块, 其中白云新城地块为商业用地,荔湾 金桥为居住用地

1.  白云区白云新城AB2907033地块 :当前已获1家报价。


该宗地为商业设施用地、商务设施用地,挂牌起始价58415万元,起拍楼面价约1.4万元/㎡。




该地块要求竞得人按规划要求配建用地范围内绿地用地面积 1969平方米及 地块北侧及西侧道路用地面积 8599 平方米,按照出让合同第十六条约定的竣工时间建成验收合格后无偿移交给政府有关部门。


2.  荔湾区金桥地块(AF010136地块) 当前已获4家报价。


该宗地为二类居住用地,挂牌起始价193370万元,起拍楼面价约 26707 万元/㎡。


地块设定最高限制地价为 280,387万元, 采取“限地价 竞配建 摇号”的方式,配建面积最高 为28,800㎡,届 时封顶楼面价约43603元/㎡。


12月4日 :荔湾芳村的商住兼容用地,当前暂无企业报价。


12月7日: 从化生态设计小镇的商业用地,当前已获1家报价。


上半月的拍地动作虽然不多,但地块的重要程度有目共睹。


2
12月下半月拍地情况

12月下半月成为土拍市场厮杀的好时机,多数集中在 28日 当日。

12月21号: 花都区花都大道的二类居住用地 ,当前暂无企业报价。


该宗地为二类居住用地,挂牌起始价 112236万元, 起拍楼面价约10749万元/㎡。


地块设定最高 限制地价为162114万元,采取“限地价 竞配建 摇号”的方式,配建面积最高为9450㎡,届时封顶楼面价约17071元/㎡。


12月22日: 白云区黄边的商业 用地, 当前 暂无企业报价。


12月24日: 花都区迎宾大道以北、红棉大道以东的二 类居住用地,当前暂无企业报价。


12月25日:

1.  增城区朱村街朱村大道西的商住用地 ,当前暂无企业报价。


该宗地为商业用地兼二类居住用地,挂牌起始价 325550万元, 起拍楼面价约4883万元/㎡。

其中挂牌成交价包括256700平方米地下车库及设备用房的土地出让金10268万元。


地块设定最高 限制地 价为472047万元,采取“限地价 摇号”的方式,届时封顶楼面价约7081元/㎡。



2. 花都区花都中轴线的商业用地,当前暂无企业报价。



12月28日:当日土拍仿佛压线冲KPI的社畜们疯狂输出。


1. 黄埔区香雪大道的商业用地,当前暂无企业报价。



该宗地为商业用地,挂牌起始价59059万元,起拍楼面价约1.82万元/㎡。



地块设定商业功能占总计容建筑面积的10%;商务功能占总计容建筑面积的90%。竞得人须承诺,项目建成后,占总计容建筑面积10%的商业部分须全年限全自持,占总计容建筑面积40%的商务部分自持年限不少于10年,自持物业不得低于项目总计容建筑面积50%。在自持年限内,原则上自持物业必须整体确权。



2. 黄埔区光谱中路的商业用地,当前暂无企业报价。



该宗地为商业用地,挂牌起始价201844万元,起拍楼面价约8899万元/㎡。



3. 白云区金沙洲的二类居住用地,当前暂无企业报价。



该宗地为二类居住用地,地块要求竞得人须配建拆迁安置住房24,000平方米


挂牌起始价252417万元,起拍楼面价约12286/㎡。



地块设定最高限制地价为366005万元,采取“限地价 竞配建 摇号”的方式,配建面积最高为133650㎡,届时封顶楼面价约50976元/㎡。



4. 番禺区番禺客运站的商住用地,当前暂无企业报价。



挂牌起始价400769万元,起拍楼面价约14221万元/㎡。



地块设定最高限制地价为581116万元,采取“限地价 竞配建 摇号”的方式,配建面积最高为108900㎡,届时封顶楼面价约33609元/㎡。



5. 增城经济技术开发区的商业用地,当前暂无企业报价。



6. 增城区朱村广汕公路的二类居住用地,当前暂无企业报价。



该宗地为二类居住用地,挂牌起始价100100万元,起拍楼面价约10716元/㎡。



地块设定最高限制地价为145145万元,采用“限地价 自持商品住房建筑面积 摇号”的方式。


其中自持商品住房建筑竞价阶梯为该宗地内商品住房建筑面积的1%,最高面积为100%。


届时封顶楼面价约21432元/㎡。



7. 无独有偶,增城区朱村大道西的二类居住用地,当前暂无企业报价。



该宗地为二类居住用地,挂牌起始价112300万元,起拍楼面价约9791元/㎡。



地块设定最高限制地价为162835万元,采用“限地价 竞配建 摇号”的方式,配建面积最高为46350㎡,届时封顶楼面价约23826元/㎡。


以上就是截止当前12月广州土拍的所有信息,从这么火热的拍地结果到大面积的宗地持续外拍,2021年的楼市是否会继续“腥风血雨”呢?我们拭目以待。


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