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不是重庆房价没涨,只是你没有注意到







很多购房者给天狼留言,天狼没有及时的回答,特建群,有需要可以扫描下方的二维码,天狼拉你进群,一对一解答,优先解答群粉丝的问题,在群里有重庆大多数小区购房者,你能有更直观感受


每年的1月份,都是各种数据总结,分析的时候,回顾前一年,展望今年,对于重庆楼市而言,目前有些的购房者看了一些空军的言论,感觉比较担忧,那么今天针对购房者每年每年只关心一个问题,就是价格问题,来说下


我们先来看,一些其他的东西比较的有意思


第一,英国,在一些机构公布英国12月份数据,环比上涨0.2%,在2020年第四季度环比上涨2.6%


第二,是美国,美国数据相对有些延缓,从目前数据显示来看,在10月份美国是上涨16%


第三,是日本和韩国,韩国在去年有些媒体就报道了,首尔是上涨的,那么另外一个还是崩盘过的日本也是涨的,要知道日本楼市都是崩盘过的


那么从以上这些国家可以看到,房子所承载的一些东西所在,那么其中我们还可以看到另外一些非常关键点的,这些国家都拥有统一一个点存在,那就是都在经历2020年突发公共卫生事件,第二,是非常关键的了,欧美国家有些购房者可能不是太过于熟悉,没关系,我们看亚洲国家,日本的东京,韩国的首尔,涨价这些地方都是有限的,而不是全面的,为什么呢?因为资源集中于这些城市,那么我们回到今天话题,对于重庆楼市


对于重庆楼市,目前有很多争议,尤其是数据上看上去是非常的能够支撑空军的说法,但实际上呢?根本是站不住脚,我们来看,2020年重庆的数据基本都出炉了,无论是官方的,还是大机构,还是小机构的,我们都可以看到榜单前列,他们的价格在什么地位?很高吗?显然不高的,那么在均价算法上,空军引用可以直接来印证空军观点的,但实际上的市场呢?在重庆核心区方向,新房的市场,尤其是江北和渝中,低价盘还有多少呢?沙坪坝区,南岸,九龙坡,有多少低价盘呢?不要说低价,在售新房数量最大的九龙坡,我们可以看看2020年地价榜单上,九龙坡占据多少高地价地块,那么未来出场价格会低吗?诚然,我们不否认,开发商采取控价,控面积做法,但不管如何控制,其价格都是在往上的,这点在重庆目前也可以说未来10年发展方向的西面市场都体现极为明显了,在西面明星区域,西永微电园板块,在2019和2020这两年,其总价和面积变动是可以用肉眼看到的


我们在来看二手房的市场,很多空军总爱引用二手房的市场,二手房的数量很多,很大,但是购房者并没有仔细去看二手房变动,在二手房的市场,核心区两房,甚至一些房龄稍大,5年以上的,其总价和扩展三房总价一致,这难道不能说明问题吗?


最后,在去年有很多媒体报道一些房价跌很惨的城,也有报道上涨的城市,明星城市的深圳,但是如果细看这些城市涨幅呢?各大板块对比呢?其实就可以明显看到,很分化,城市和城市分化,板块和板块的分化,所以对于重庆而言,核心区一定是优先的选择,特别是对于投资为主的,那么在扩展区方向学区 轻轨 商圈同时具有是最优先级的,新房和二手房的选择,新房和次新优先,同等条件下,新房优先,最后的最后,不是重庆房价没涨,只是你没有注意到这些细微的变化,而这点天狼在去年文章多次强调了,位置的变远和面积的变小


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