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逼近万元!全国房价再创新高


2 020年,中国经济经受住风吹浪打。

 

01

 

中国GDP首次突破100万亿。


根据国家统计局数据,初步核算,2020年全年国内生产总值1015986亿元,按可比价格计算,比上年增长2.3%。


其中,固定投资同比增长2.9%,进出口增长1.9%,消费同比-3.9%。在投资中,基建投资增长0.9%,制造业投资下降2.2%,房地产开发投资增长7.0%。



中国应该是2020年全球唯一正增长的主要经济体。根据世界银行全球展望预测,2021年中国GDP增速有望反弹到7.9%。

 

不仅GDP创出新高,全国商品房销售、房价同样创出新高。

 

数据显示,2020年,全国商品房销售面积176086万平方米,比上年增长2.6%。商品房销售额173613亿元,增长8.7%。

 

全国商品房销售已经连续3年位于17亿平方米的高位。


根据国家数据估测,2020年全国商品房均价为9860元,相比2019年的9308元,涨幅为5.8%。

 

商品房包括住宅、办公楼和商铺。


单看住宅,2020年,全国均价高达9980元,逼近万元门槛。



从历史周期来看,1998年,全国住宅均价为1854元。


22年过去,全国住宅均价翻了5倍左右,一线城市则是10倍以上。

 

02

 

楼市分化。

 

虽然商品房整体上行,但只有住宅一路高歌,办公楼和商铺全部都处于下行态势。

 

数据显示,2020年,住宅销售面积增长3.2%,办公楼销售面积下降10.4%,商业营业用房销售面积下降8.7%。


住宅销售额增长10.8%,办公楼销售额下降5.3%,商业营业用房销售额下降11.2%。

 

这反映出,住宅仍旧是核心资产中的核心资产,而写字楼、商铺更易受经济大环境影响,早已不是好的投资标的。

 

过去一年,北京、上海、广州、深圳甲级写字楼空置率全部创下新高,而租金同比出现明显下跌,与住宅形成极其鲜明的对比。


数据:戴德梁行


要知道,北上广深住房均价在全国领跑,涨幅全部超过5%,深圳则以14%的涨幅位居全国首位。


03

 

全国住宅均价逼近万元,不是那么令人意外。

 

毕竟,这只是平均数。从城市数据来看, 截至2020年,全国至少已有75个城市房价破万了。


最高的10个城市为深圳、上海、北京、厦门、广州、三亚、杭州、南京、福州、天津。

 

这75个城市中,囊括了几乎所有一二线城市,也不乏三四线城市的身影。如浙江丽水舟山、江苏扬州、福建莆田、云南大理等均名列前茅,房价远超作为万亿GDP城市的中部省会长沙。

 

浙江最为突出。除了杭州、宁波之外,浙江湖州、丽水、金华、衢州、台州等所有地级市全部破万。

 

浙江也是全国唯一一个所有地级市房价全部破万的省份。

 

04

 

与最高城市相比,全国还有50个城市房价不到5000元。


房价最低的10个城市分别是:鹤岗、双鸭山、张掖、石嘴山、七台河、博州、铁岭、阜新、海西、朔州。


这些城市全部位于北方,东北城市占了一半。黑龙江鹤岗、双鸭山,辽宁铁岭、阜新等地,曾多次银房价跌回白菜价上了热搜。

 

在中国房价最低30城中,除了位于西南的广西、贵州各有城市上榜之外,其他均为北方城市,尤以东北为主。其中,黑龙江7城、吉林4城、辽宁3城。

 

这些房价最低城市有几个共同点:要么是资源枯竭型城市,要么是偏远城市,人口多数都处于流出状态,城市出现明显收缩,基本都属于名副其实的收缩型城市。

 

对于房地产来说,人口是长期支撑。没有足够的人口,尤其是没有足够的年轻人口,房子就失去了流动性,很容易陷入白菜价的恶性循环。

 

房价最高与房价最低,都不是好事。


房价过高,意味着泡沫不断堆叠;而房价过低,则是经济发展不理想的表征。

 

相反,如果一个城市既有一流的GDP和人口规模,又有着相当于普通城市的低房价水平,这样的城市才是“房住不炒”的标杆。

 

可惜,这样的城市目前只有一个。


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