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每日昱言|海南:房地产调控闯关成功,“一业独大”局面改善

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#海南:房地产调控闯关成功,“一业独大”局面改善#


前,海南省组织召开“十三五”建设发展辉煌成就系列的第五场新闻发布会,介绍海南房地产调控成功闯关,经济动能转换效果显著。


据统计,2018年海南全域限购以后,商品房销售面积大幅下降,由2017年2292万平方米的峰值下降至2020年1~11月的631万平方米,商品房价格得到有效控制,基本保持平稳;购买商品住房的对象由省外居民为主转为省内居民和引进人才为主,本省户籍居民购买商品住房占比2017年仅为17.8%,2020年1~11月提升至74%,其他非本省户籍购房对象主要为引进人才和常住居民。


下一步,海南省将继续坚持“房住不炒”的定位,继续压实市县主体责任,实施“一城一策”,保持房地产市场平稳健康发展。同时,进一步加大安居型商品住房、公共租赁住房等各类保障性住房建设,适度发展市场化商品住房,规范发展住房租赁市场,逐步完善与自贸港发展相适应的住房体系,构建多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度,满足本地居民和引进人才住房需求,助力自由贸易港建设。


点评:值得肯定



#传上海将采取措施防止新房认筹过热 房管局人士称未有官方发文#


1月20日,据相关媒体透露,上海市房管局召开紧急会议,商讨对策应对最近上海楼市摇号过热情况。根据目前流传出来的文件显示,根据市局会议精神,严控过热现象,将采取一系列措施来防止新房认筹过热。


但随后另有媒体向上海市闵行区房管局相关人士求证,对方表示,没有收到相关通知,官方没有发文。


据悉,目前上海市局正在研究相关后续的调控政策,例如:离婚两年内不能买房,分批摇号政策等等。将视这两个月的情况而定,如果市场过热,大概率会落地。而在资金端,也将继续收紧资金监管,并委托银行监管。


点评:拭目以待


    


市 场


#房企扎堆担保融资#担保融资受到房企青睐。据不完全统计,2021年以来约20家房企发布了该类公告。业内人士预计,担保融资将维持一定规模,但担保融资过高会加剧母公司的风险。克而瑞地产研究中心指出,在降负债、促增长的双重挑战下,控制风险和实现效益最大化同样重要。房企对外担保逻辑相应发生变化,偏向“择优而保”。预计未来房企对外担保将更集中在高效运营的子公司上,盈利能力强、收益高、去化能力强的子公司将获得更多资金、资源支持。




企 业


#碧桂园服务市值突破2000亿港元 成物管行业首家#1月20日,碧桂园涨开每股67.5港元,涨幅达0.75%。截至发稿时,该公司股价涨至每股68.25港元,涨幅为1.87%,总市值2001.34亿港元,成为首家市值突破2000亿港元物管公司。据了解,近几日,港股物管公司基本迎来上涨趋势。


#美好置业为子公司1亿元流动资金授信提供担保#1月20日,美好置业集团股份有限公司公告称,根据经营发展需要,公司控股子公司美好建筑装配科技有限公司(简称“美好装配”)向广发银行股份有限公司武汉分行申请流动资金授信额度1亿元,授信额度有效期自合同生效之日起至2022年1月10日止,资金用于美好装配采购建筑材料等日常经营周转。同时,美好置业及其实际控制人刘道明及其配偶为美好装配本次融资提供连带责任保证担保。持有美好装配股权的其他股东分别按各自所持美好装配的股权比例为公司的担保责任提供反担保。


#首创置业4亿美元债券在新交所上市 利率4.65%#1月20日,首创置业股份有限公司公告称,公司全资子公司CENTRAL PLAZA DEVELOPMENT LTD.(发行人)发行的4亿美元4.65厘于2026年到期的有担保债券于公告日在新交所上市。公告显示,该等债券由首创华星国际投资有限公司无条件及不可撤回地担保,并享有由北京首都创业集团有限公司提供维好及流动性支持契约及股权购买承诺契约的利益。




土 地


#卓越9.56亿元摘下嘉兴平湖一宗宅地#1月20日,经过5轮竞价,苏州盈锐建材贸易有限公司(卓越)以总价9.555亿元竞得嘉兴平湖一宗住宅地块,楼面价6511元/平方米,溢价率2.14%。据了解,该地块为2020平-74号,是一宗住宅用地,地块总出让面积66702.5平方米,容积率2.2,总建筑面积146745.5万平方米,起拍价9.355亿元。值得注意的是,2020平-75号地块将在下午开始竞价出让。据企查查资料显示,苏州盈锐建材贸易有限公司为卓越集团上海建设发展有限公司的全资子公司。


#佳源集团子公司6.51亿元竞得浙江湖州一宗宅地#1月20日,浙江湖州吴兴区出让1宗宅地,楼面起价5794元/平米。经过228轮竞价,湖州国源房地产开发有限公司以总价6.51亿元竞得吴兴区乌山单元02-05B C号地块,楼面价11899元/平米,溢价率105.36%。该宗地块出让面积36474.69平米,容积率1.1-1.5,建筑面积54712.04平米。悉,湖州国源房地产由浙江图方装饰工程有限公司持股51%,浙江佳源杭城房地产集团有限公司持股29%,浙江紫城房地产开发有限公司持股20%。


#广州增城延期出让一宗商住地 起价4.27亿元#1月20日,广州市规划和自然资源局增城区分局发布公告披露,原定于2月1日出让(1月19日保证金截止)的增城区新塘镇荔新大道与广深大道交汇处18101222A20162号地块延期至2月19日出让,同时保证金截止时间也由1月19日顺延至2月8日。了解,上述延期出让地块编号为穗规划资源增挂出告(2020)57号,宗地面积6648.4平方米,建筑面积46502平方米(配套商业建面≤6666平方米)。


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