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2021新年置业之走进沙坪坝







很多购房者给天狼留言,天狼没有及时的回答,特建群,有需要可以扫描下方的二维码,天狼拉你进群,一对一解答,优先解答群粉丝的问题,在群里有重庆大多数小区购房者,你能有更直观感受


年关也越来越近了,深圳,北京,上海的楼市也先后的启动了,对于重庆很多的购房者都在关注,那么今天开始,我们做一个简单的梳理了,重庆主城九区方向,上周我们看了渝中,江北和渝北,那么我们今天来到重庆下一个10年发展方向的西面,那么在西面市场上,沙坪坝区无疑是备受购房者关注区域之一,除了传统学区优势以外,高新区到来更是进一步助推了西面发展,之前在西面西永这个市场上,很多购房者觉得偏和远,价格还很低,刚需区域,那么在西进的利好下,沙坪坝区和高新区又发生变化呢?有没有性价比高的楼盘,比如说2019年美的金科郡这样的楼盘呢?我们一起来看

我们先看上面这张图,在整个2020年沙坪坝区土拍市场上和2020年对比来看,供应端方向没有太大的变化,在价格上有所微妙的变动,尤其是部分区域划入高新区以后,其土拍价格也是水涨船高,这直接带来影响就是价格上变动,当然很多的购房者在价格感觉没有太大波动,对比渝北有些盘单价破2,但西永还没有,也就说在价格上直观变动不太明显,更多体现在其他方面,尤其是面积上,那么从土拍来看,随着价格升温,必然要传递到其他方面

我们再来看另外一个市场,二手房的市场

我们来看安居客的数据,根据安居客的数据显示来看,在板块划分上相对也是比较多一个区域之一,但值得购房者注意的是,虽然划分区域和板块比较多,但实际上供应大多数集中于西永方向,而在沙区传统范围内,其供应是非常稀缺的,在最近2年来,沙区传统核心区方向供应都是超小地块为主的,其在磁器口方向已经入市金科东原清溪林项目,之前双碑片区的东原晴天项目都是小地块,那么在另外一个数据上也体现了这点,根据链家数据显示来看,在传统沙区核心方向,房龄10年以内的在售数量不到8000套,如果进一步压缩房龄,2-5年只有2000套不到,那么更多在售都集中于哪儿呢?西永方向,而这个西永还在开足马路的一个建设,不要说了二手房了,目前西永三大板块,微电园板块,陈家桥板块,大学城板块,后起之秀物流园板块,4大板块当中不要说二手房了,新房都还有着足够的供应

那么由此,对于沙坪坝区而言,一定要抓住沙区核心竞争力之一学校,在另外一个备受关注的西永市场上和渝北打法一样,尽量买成型区域,少买未来概念

那么最后推荐下2021年沙坪坝区值得关注的楼盘(含高新区)

在推盘前,先说两点


第一,买衣服都有货比三家的说法,买房也是一样的,而且买房,每个购房者预算和购房要求都不一样,在下表中,只罗列A位盘,B和C没有罗列进来的


第二,楼盘信息和价格也会会发生变化,所以对于购房者而言也要跟着进行调整的,具体的信息都可以加天狼微信详询,不管你是咨询也好还是买房也好,都可以找天狼的,这里说下后者,因为我们一直都是小批量的,没有做很多宣传,有些粉丝是后面才知道,跑了很多冤枉路的,买房也可以找天狼,节约时间和提升效率


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