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2021新年置业之走进北碚







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年关也越来越近了,深圳,北京,上海的楼市也先后的启动了,对于重庆很多的购房者都在关注,那么今天开始,我们做一个简单的梳理了,重庆主城九区方向,昨天我们一起看了西进明星区域沙坪坝区,那么我们今天北进了,随着北面不断的扩展,蔡家,水土开始进入一些购房者的视野,而对于蔡家和水土而言是北碚历来主力供应两大区域,在某个角度也可以说是票仓,那么对于这个区域,购房者如何来抉择呢?我们一起来看

我们先看上面这张图,在整个2020年和2019年对比来看,但从数字上看不到太大的差异,尤其是北碚主力两大区域,水土和蔡家,水土从2019年开始逐渐走入购房者的视野当中,其中万科在水土超级优异表现,从成交来看,几乎可以说扛起半壁的江山,那么全国四大神盘之一万华也来到了水土,万华在悦来优异的表现,在水土如何呢?目前还暂未知,但是这两个盘恰恰代表了两个购房群体,一个是刚需,一个改善,但在水土在售楼盘并不是只有他们2个,更不要说北碚另外一个早就步入购房者视野的蔡家,对于蔡家,很早之前,有些购房者了解是自然景的生态的环境,后面蔡礼一体化,在后面的南北蔡家,尤其是后面划分,南北蔡家某个角度也可以说两类购房群体的选择,但某个角度也可以看成是尴尬存在,无论是对于刚需还是改善,在一定程度上因为资金压迫,不得不选择了蔡家或者水土方向,那么在这点也延续到了土拍市场上,在局部范围内相对有所的升温,尤其是在蔡家曹家湾板块,那么对于蔡家,这个板块购房者应该给予关注

我们再来看另外一个市场,二手房的市场

我们来看安居客的数据,根据安居客的数据显示来看,在板块划分上相对是比较少的,同时在价格上也是比较有分化的,在传统北区城南和城北,不管二手房的市场上,还是土拍市场上,尤其是后者,在北碚区2020年低地价地块当中,很多都集中于传统北碚区,那么在高地价地块当中,基本在蔡家,水土在2020年和2019年表现差距不大,但值得购房者注意的是,无论是蔡家还是水土,密度都是非常低的,辅以蔡家天然优势之一自然景观生态环境,相对在宜居性比较的理想,但是要值得购房者密切关注的是,北碚板块非常分化,这点在板块内部都有所体现,比如说蔡家,这点一定要值得购房者注意

那么由此,对于北碚区而言,长年在北碚生活或者一定要置业北面且预算比较有限,可以关注蔡家的曹家湾板块,那么对于非自主为主的购房者,还是选择其他区域

那么最后推荐下2021年北碚区值得关注的楼盘(含两江新区)


在推盘前,先说两点


第一,买衣服都有货比三家的说法,买房也是一样的,而且买房,每个购房者预算和购房要求都不一样,在下表中,只罗列A位盘,B和C没有罗列进来的


第二,楼盘信息和价格也会会发生变化,所以对于购房者而言也要跟着进行调整的,具体的信息都可以加天狼微信详询,不管你是咨询也好还是买房也好,都可以找天狼的,这里说下后者,因为我们一直都是小批量的,没有做很多宣传,有些粉丝是后面才知道,跑了很多冤枉路的,买房也可以找天狼,节约时间和提升效率






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