编辑 | 淘太狼

2020年，如果你在广州没有买房，意味着什么？

你的购房成本增加了20万！！！

也就是说，广州100㎡的房子，从去年到今年，涨了近20W，差不多是普通家庭的年收入。

自我可以欺骗，但数据不会骗人。广州中原研究发展数据流出，2020年广州新房成交均价30025元/㎡，2019年成交均价才28017元/㎡。

刺激不？“啪”的一声20万没了...

小富靠努力，暴富靠周期。

 

2020年已经翻篇了。往大里说，十三五结束了，十四五开始，无论是国运还是楼市，都将进入一个新的周期。

 

捕捉周期对大部分个体而言，是逆袭的唯一机会。

2020：疫情真狠，广州楼市真猛

回顾这一年，广州楼市扛住了疫情的冲击，走出了气势如虹的行情。

1）一手房累计成交新房100905宗，同比增长27%， 创下历史第二高（仅次于2016年）。

2）2020年12月，广州新房单月成交达到17243套， 创单月成交量历史记录。

3）去年二手房共成交127882套（含自助网签 中介网签） ，同比去年同期上涨19%，

越秀、天河、南沙接连刷新地价纪录，高价地层出不穷，南沙顶豪刺破7万、天河刺破29万…从面粉到面包，数据无一不展现了广州楼市的火热。

2020年的楼市之所以能那么火，与骤然而至的疫情不无关系。

这场疫情，让买房人的心态发生了变化。

说个真实的小故事，小苏是湖北人，公司在珠江新城，和女朋友在棠下租了个房子一起住，方便上下班。

 

去年年后回来上班，在租住小区门口，门卫要查看他俩的身份证，看到湖北籍的就给不让进了。

尽管小苏据理力争，并提供了相关证明。

那会管理还不够规范，不让进就不让进，一点办法都没有。

（图片来源：摄图网，已获授权）

买房的渴望就像是一颗种子在心底里埋下，小苏和家人通话时犹豫很久，终于鼓起勇气说：“爸，妈，我想买房。”

一辈子住在小城市的爸妈，在电话那头沉默了半分钟。就在小苏觉得要不就算了的时候，一直寡言的爸爸斩钉截铁的声音从电话那头传来：“买，要多少钱，你说。”

小苏一贯觉得男儿有泪不轻弹，但这一刻他还是落下泪来。

在自己和家人的努力下，成功上车，手握房屋资产，成为新广州人。

他说，在签下购房合同的那一刻，他感觉自己在这座城市里，才像个人。

上面这则回复，被誉为房地产年度最扎心广告。

短短一句话，二十多万点赞，藏着多少人的遗憾和无奈？

 

可现实中，关于租房、买房那些糟心事，对现在的年轻人来讲远比这严重。

2021：可能更买不起房，也买不到房

说句更扎心的， 2020年没买房的你，今年可能会更买不起房，也买不到房。

首先就是政策层面的收紧了， 尤其是针对外地户籍，购房门槛全面从严，而且房产流动性也被大幅遏制。

1）1月27日，广州市首套贷款利率上调为5.2%，二套上调为5.4%。

2）2月3日，南沙收紧房贷政策，非本地客户不发放贷款，申请贷款必须要劳动合同，工作单位必须在广州，征信上半年内要有本地单位信息，不能有明显异地工作特征。

3）2月7日，黄埔收紧房贷政策，取消双外客户（外地户口 外地收入证明）的准入资格；人才准入政策的购房者，必须要提供收入证明 劳动合同，且单位注册地址必须为黄埔区，银行流水显示工资部分必须与所提供的单位一致。

临广的佛山，也开始收紧T卡人才政策，同样处在限价的紧箍咒中。

换句话说， 原来拥有购房资格的朋友们，一夜之间失去了。

其次是库存的进一步减少。

目前广州一手住宅总体库存仅6~9个月左右，部分区域只有3、4个月的库存。

按照以往经验，9个月的库存市场已经进入供不应求，6个月库存属于严重供不应求，库存如果进一步降低，市场的选择面将进一步减少。供求关系影响价格，如此一来，春节后房价的走势可想而知。

简而言之，没房卖了，“狼多肉少”的游戏必将上演。

不止一次有人问我， 买房之后会更焦虑吗？

回答是这样子的：“会更焦虑，却也更成熟了。”

“买房是我当下认知中最好的投资方式。”

对中国人而言，有形资产所带来的安全感和收益，是其它任何投资方式都无法比拟的。

稳房价是主旋律，但长远地看，房价都是向上走的，尤其是在广州。

说句得罪人的话，就城市价值而言，广州房价，是远远配不上广州的。

价值终究会回归，所以你懂的。

凛冬散尽，星河长明，最后祝福大家在新的一年，万事顺遂。

买房路上，淘房志风雨相随。

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