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我,在广州,2020年没买到房!

编辑 | 淘太狼


2020年,如果你在广州没有买房,意味着什么?


你的购房成本增加了20万!!!


也就是说,广州100㎡的房子,从去年到今年,涨了近20W,差不多是普通家庭的年收入。


自我可以欺骗,但数据不会骗人。广州中原研究发展数据流出,2020年广州新房成交均价30025元/㎡,2019年成交均价才28017元/㎡。



刺激不?“啪的一声20万没了...



小富靠努力,暴富靠周期。
 
2020年已经翻篇了。往大里说,十三五结束了,十四五开始,无论是国运还是楼市,都将进入一个新的周期。
 
捕捉周期对大部分个体而言,是逆袭的唯一机会。

2020:疫情真狠,广州楼市真猛


回顾这一年,广州楼市扛住了疫情的冲击,走出了气势如虹的行情。


1)一手房累计成交新房100905宗,同比增长27%, 创下历史第二高(仅次于2016年)。

2)2020年12月,广州新房单月成交达到17243套, 创单月成交量历史记录。

3)去年二手房共成交127882套(含自助网签 中介网签) ,同比去年同期上涨19%,

越秀、天河、南沙接连刷新地价纪录,高价地层出不穷,南沙顶豪刺破7万、天河刺破29万…从面粉到面包,数据无一不展现了广州楼市的火热。


2020年的楼市之所以能那么火,与骤然而至的疫情不无关系。

这场疫情,让买房人的心态发生了变化。

说个真实的小故事,小苏是湖北人,公司在珠江新城,和女朋友在棠下租了个房子一起住,方便上下班。

 

去年年后回来上班,在租住小区门口,门卫要查看他俩的身份证,看到湖北籍的就给不让进了。


尽管小苏据理力争,并提供了相关证明。


那会管理还不够规范,不让进就不让进,一点办法都没有。


(图片来源:摄图网,已获授权)


买房的渴望就像是一颗种子在心底里埋下,小苏和家人通话时犹豫很久,终于鼓起勇气说:“爸,妈,我想买房。


一辈子住在小城市的爸妈,在电话那头沉默了半分钟。就在小苏觉得要不就算了的时候,一直寡言的爸爸斩钉截铁的声音从电话那头传来:“买,要多少钱,你说。”


小苏一贯觉得男儿有泪不轻弹,但这一刻他还是落下泪来。


在自己和家人的努力下,成功上车,手握房屋资产,成为新广州人。


他说,在签下购房合同的那一刻,他感觉自己在这座城市里,才像个人。



上面这则回复,被誉为房地产年度最扎心广告。

短短一句话,二十多万点赞,藏着多少人的遗憾和无奈?
 
可现实中,关于租房、买房那些糟心事,对现在的年轻人来讲远比这严重。

2021:可能更买不起房,也买不到房


说句更扎心的, 2020年没买房的你,今年可能会更买不起房,也买不到房。

首先就是政策层面的收紧了, 尤其是针对外地户籍,购房门槛全面从严,而且房产流动性也被大幅遏制。


1)1月27日,广州市首套贷款利率上调为5.2%,二套上调为5.4%。

2)2月3日,南沙收紧房贷政策,非本地客户不发放贷款,申请贷款必须要劳动合同,工作单位必须在广州,征信上半年内要有本地单位信息,不能有明显异地工作特征。

3)2月7日,黄埔收紧房贷政策,取消双外客户(外地户口 外地收入证明)的准入资格;人才准入政策的购房者,必须要提供收入证明 劳动合同,且单位注册地址必须为黄埔区,银行流水显示工资部分必须与所提供的单位一致。



临广的佛山,也开始收紧T卡人才政策,同样处在限价的紧箍咒中。


换句话说, 原来拥有购房资格的朋友们,一夜之间失去了。

其次是库存的进一步减少。


目前广州一手住宅总体库存仅6~9个月左右,部分区域只有3、4个月的库存。


按照以往经验,9个月的库存市场已经进入供不应求,6个月库存属于严重供不应求,库存如果进一步降低,市场的选择面将进一步减少。供求关系影响价格,如此一来,春节后房价的走势可想而知。



简而言之,没房卖了,“狼多肉少”的游戏必将上演。




不止一次有人问我, 买房之后会更焦虑吗?

回答是这样子的:“会更焦虑,却也更成熟了。”


“买房是我当下认知中最好的投资方式。”


对中国人而言,有形资产所带来的安全感和收益,是其它任何投资方式都无法比拟的。

稳房价是主旋律,但长远地看,房价都是向上走的,尤其是在广州。


说句得罪人的话,就城市价值而言,广州房价,是远远配不上广州的。


价值终究会回归,所以你懂的。


凛冬散尽,星河长明,最后祝福大家在新的一年,万事顺遂。


买房路上,淘房志风雨相随。


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