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小心!2021年楼市的最大不确定性出现,还能买房吗?

2021年1月起,楼市政策动作十分频繁。

 

但真要论哪项政策影响最大,反响最猛?


一定是深圳史无前例的出台二手交易指导价。

 

最近广州又有消息传来,银行在积极排查房抵贷、经营贷违规流入楼市的情况。

 

甚至有传言,广州各大银行,接下来也要学习深圳思路,直接下调房产评估价。

 

楼市调控,越来越出奇招,出狠招!


高层政策,态度越来越果决,越来越强硬!

 

辛丑年,楼市这葫芦里到底卖的什么药?

 

新的政策风暴袭来,对深圳、广州等热门城市,影响到底如何?

 

小阳春即将到来,购房者此刻,到底是赶紧动,还是再观望观望?


01


想要看懂当下的楼市,你需要懂六个字。

 

宽货币,紧信贷。

 

关注大胡子李老师直播的朋友们,应该对这六个字非常熟悉!

 

什么意思?

 

宽货币,就是指,今年我国的货币政策依旧宽松。

 

虽然去年我国的经济增速已经回正,但是疫情影响持续存在。想要鼓励经济发展,一定要有宽松的货币政策。并且,去年国外受疫情影响,大幅放水,全球化的环境下,我国很难独善其身,大水总会漫至。

 

市场缺的从来不是钱,想要促进经济发展,钱流向何处,才是关键。


而无论钱流向何处,这个答案,一定不能是楼市。


所以,我们会发现,当下调控逻辑已经大变,“紧信贷”成为全新管控方向!

 

过去我们的调控逻辑非常简单,就是让一部分人失去购房资格,在需求端为楼市去火。


政策为买房加上许多限制条件,连续的社保记录、家庭最多只能购入两套、外地限购一套、三年内无法交易等等诸多规定。

 

这套打法,在过去,确实非常有效!不少缺乏持续需求的城市,至今还未从上轮调控中复苏过来,比如济南、石家庄等等。

 

但是这样的调控,短板也非常明显,那就是堵不住需求持续旺盛的城市。

 

即使有再多限制条件,这类城市依旧有大批人符合购房条件,楼市供需始终紧张。比如深圳,715不是不严格,但就是没有用!


因为,光管控住名额是没有用的,还得管住楼市泛滥的资金。

 

钱,可以说,是楼市的火底之薪。只要有钱,名额根本不是问题!

 

退一步,可以花钱代缴社保,慢慢养名额!


快一步,干脆直接买名额,找人代持!


嫌不方便,甚至还可以帮你,找人假结婚!

 

只要房价永远涨!只要获利空间够大!钱总能解决名额的事!首付3成、5成,也绝不是拦路石!

 

甚至银行也更愿意,睁一只眼、闭一只眼,将贷款流入楼市,安全又高收益!

 

信贷政策政策越是宽松,楼市里的有钱人就越多。

 

看看深圳二千万的刚需盘,南京首付8成摇号盘,依旧当日告罄。

 

楼市缺钱吗?不,只是你缺钱而已。

 

所以我们会发现,这轮楼市中猛涨的城市,都有一个共同的特点,那就是既不缺需求,又不缺钱!

 

过去的政策,早已堵不住这轮楼市的上涨!

 

全面围剿楼市资金的一年,已经开启!

 

02



紧信贷的局势,早已铺开!


对市场和购房者的影响,远比我们想象的要大!

 

去年8月,开发商最先被套上三道红线,再牛气的房企,也得乖乖给我降负债。

 

接着是银行,两道红线砸来,无论是个人贷款,还是房地产贷款比例,银行都得拿捏的死死的,资金决不能任意向房地产流动。



这样的操作还算合理,最出人意料的,就是春节期间,深圳出台的二手住房指导价。

 

这项政策,明面上只是出台了各大小区的指导价格,但实际上,就是在信贷端为深圳楼市下降头。

 

给出的指导价,远远低于各大小区实际成交价,大部分小区只有7成左右,去年猛涨的西部,部分小区指导价甚至只有实际的5成。


 


举个例子,此前深圳倒挂五百万的红盘华润润玺,周边二手成交价为18万左右,如今华润城润府指导价仅仅13万。


 

一旦银行采纳此项指导价,作为房贷发放参考,就意味着购房者要付出更高的首付比例。

 

但这项政策的牛气程度,远不止于此。

 

这一棒,锤的不仅购房者,锤晕的是整个市场。

 

两个字概括当下的深圳楼市,就是迷茫。

 

最关键的银行,还在等待高层通知到底如何放贷,但是根据参考价放贷,基本铁棒钉钉。

 

各大中介平台,更是一夜之间,报价全无,谁也不敢乱说话。

 

至于买房和卖房,更是尴尬,参考指导价,业主不答应,不参考指导价,买家就想再看看了。

 

谁说政府不懂调控?我是一百万个不答应,这一举,实在是高!

 

不止深圳风头被灭,隔壁火热的广州,也被信贷端的收紧,摆了一大道。

 

春节前,就传出消息,广州房贷额度收紧,审批速度大大放缓,这无疑是给去年下半年火热的广州楼市,泼了盆冷水。


 

紧接着,广州四大行率先上调利率,背后信号,实际就是银行住房贷款额度紧张,银行两道红线,威力已经开始显现。

 

春节后,监管的节奏并没有放缓,最近,广州开始排查经营贷按揭客户资金流向。


也就是说去年,同时申请个人住房贷款与经营贷款的朋友们,悬了,一旦发现资金违规,从经营贷进入了楼市,会立马要求偿还贷款。

 

最近,更有传言称,广州各大银行将直接下调房产评估价。这招与深圳的二手指导价类似,但是一出手就是银行层面,真要执行起来,可以说力度比深圳更狠,不过目前还停留在传言阶段。

 


毫无疑问,广州的信贷,正在全面收紧,接下来不好涨了。


“紧信贷”的调控之路,已经全面铺开。

 

深圳与广州,只是此刻的样板。

 

03


如何来看2021年的楼市?你需要知道的是,今年一定是楼市紧信贷的一年。


花里胡哨的新调控一大堆,真正能重伤炒房客的,还是收紧信贷,从火底直接抽薪。

 

接下来的楼市,有几点判断是可以确定的。

 

1、深圳的火,这下是真的要熄了。李老师预测,至多二季度,深圳的房价会开始横盘下跌,东部和打新,将是深圳接下来的重点。

 

2、广州热度接下来也要歇歇了,至于广州银行下调房产指导价,我认为可能性不大,深圳楼市毕竟还是太特殊,需要如此调控级别的城市不多。

 

3、热门核心城市,要格外小心了,再涨,接下来大概率也会走上广州紧信贷的路子,但跟上深圳步子的可能性不大,还是会以紧房贷和升利率为主。比如南京、杭州、成都、合肥等。

 

4、部分城市的小阳春,还是会到来。这次高层之所以赶在春节前频频出手,归根结底还是怕小阳春涨得一发不可收拾。具体我不方便多说,大家可以评论区讨论。


刚需支撑非常足的城市,小阳春肯定会有。至于炒作风气足的城市,接下来市场信心会有受挫,会有下跌的可能。

 

5、毫无疑问,资产将进一步分化,当贷款额度有限时,市场会开始挑选,向优质汇聚。所以核心资产,不要犹豫,要买赶紧买,一旦等信贷政策升级,利率上升,房贷收紧,可不是闹着玩的。


新的政策风暴已经来袭,但是不要慌,保持楼市稳定,就是利好刚需!利好资产的压舱石。


只是,今年全球大放水趋势不会变,如何在大浪潮中,保护自己的资产,如何挑选优质的房产,将会愈发困难。

 

牛年,大家做好准备了吗? 

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