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广州“最严”租房新规要来了,押三付一将成为历史?

编辑 | 淘太狼

都说广州是一个包容性极高的城市,但是想在广州扎根并不容易,高涨的房价让人望而止步,但是千百万人还是愿意留在广州奋斗

据媒体报道,广州是全国净流人口排名第三的城市,每年净流入人口45万,大概有1200万人租房住。

不少租房的“打工人”感慨道,遇上靠谱的良心房东简直比找对象还难...


幸亏,今日广州出台租房意见稿,前排保护租房的“打工人”,押三付一或将成为历史...


天亮了,押金超过月租金两倍的金额纳入监管

近日、广州市住房和城乡建设局发布《关于进一步加强住房租赁市场管理的通知(征求意见稿)》,将从八大方面强化监管责任,包括 :业主主体管理、房源信息管理、租赁资金管理、租赁合同管理、网络平台监管、规范租赁服务、保障房屋安全、落实纠纷调处 等。

课代表已总结重点如下:

1)如何识别假中介,假平台?可在“阳光租房”查看备案。

通知提到, 从事住房租赁活动的住房租赁企业、房地产经纪机构和网络信息平台,应当依法办理市场主体登记,开展业务前,应当通过“阳光租房”平台实名注册推送开业信息,及时录入并实时更新从业人员名单。

从事住房租赁经营的市场主体经营范围应当注明“住房租赁”或“房屋租赁”,从事住房租赁经纪服务的机构经营范围应当注明“房地产经纪”。

2) 对外发布的房源信息,必须取得房源代码。

住房租赁企业、房地产经纪机构应当通过“阳光租房”平台按照标准地址录入所经营的房源,取得房源代码后方可对外发布房源信息。

3)对无法提供出租房屋授权委托书和不动产权属证明的,不得接受委托业务。

不得发布保障性住房、禁止出租房屋的房源租赁信息。同一机构的同一房源在同一网络信息平台仅可发布一次,在不同渠道发布的房源信息应当一致,对已出租或终止委托出租的房源,应当在2个工作日内将房源信息从发布渠道上撤除。

4) 收取承租人押金超过月租金两倍的金额纳入监管。

  • 鼓励采取“押一付一”“押二付一”等交易方式。

  • 住房租赁企业转租或分租房屋的,转租或分租期限不得超过原租赁合同的剩余租赁期限。

  • 未经房屋业主书面同意,住房租赁企业收取次承租人的租金周期不得长于向出租人支付租金的周期;

  • 经房屋业主书面同意的,住房租赁企业尚未支付给房屋业主的租金纳入监管。

  • 收取承租人押金超过月租金两倍的金额纳入监管。


5) 不得在住房租赁合同中包含租金贷款相关内容。

房屋租赁合同订立后30日内,租赁当事人应当通过“阳光租房”平台,或者到房屋所在地的街道办事处、镇人民政府,办理房屋租赁登记备案。

住房租赁企业、房地产经纪机构不得以隐瞒、欺骗、强迫等方式要求承租人使用住房租金贷款,不得以租金优惠等名义诱导承租人使用住房租金贷款,不得在住房租赁合同中包含租金贷款相关内容。

稳中有涨,官方租金指导价来了

不仅在政策上保护租客,近期广州还出台了《2020年广州市房屋租金参考价》,,引导房屋租赁双方公平合理议定租金,避免租客被宰。

从全市整体情况来看,2020年广州市各用途的租金保持平稳微涨。 受疫情影响, 市场成交量有所下滑。

从居住用房来看,受城市人口规模支撑、交通路网(地铁)完善、出租屋第三方代管模式推广力度加大、租赁需求外溢等因素影响,全市居住用房租金价格整体上涨0.39%,中心城区下跌0.85%。

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