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今天有3个非常关键的信息!

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今天我要跟大家说3个非常关键的信息,你一定要认真看。

这都是银保监会主席郭树清今天在国新办新闻发布会上说的。

关于房地产泡沫的问题

郭主席谈到房地产的核心问题还是泡沫比较大,金融化泡沫化倾向比较强,是金融体系最大的灰犀牛,很多人买房不是为了居住,而是为了投资投机,这是很危险的。

因为持有那么多房产,将来这个市场要是下来的话,个人财产就会有很大的损失,贷款还不上,银行也收不回贷款、本金和利息,经济生活就发生很大的混乱,所以必须既积极又稳妥地促进房地产市场平稳健康发展。

但同时说到,2020年房地产贷款增速8年来首次低于各项贷款增速,这个成绩来之不易,相信房地产问题可以逐步缓解。
央视新闻

我印象中,郭主席这个房地产是最大灰犀牛的提法,已经说了好几年了,经常提,年年警醒。

郭主席说的没错,很多人买房确实不是为了居住,而是为了投资。

危不危险?

如果以后房价下跌,你又是高杠杆买的房子,同时你收入也下跌的话,还真有可能还不上。

那样银行出现坏账,你的生活混乱,经济也会一团糟,所以房地产必须平稳健康发展。

这种情况是属于非常极端的恶劣情况。

房地产泡沫化的问题我不否认,但是在看着利率下降,货币宽松的过程中,你除了拥抱泡沫,买房,普通人能做的真的很少。

就比如说一线城市,有些房子都10万,20万,最高的甚至30万了,你能说便宜吗?绝对不便宜,你能说没有泡沫吗?绝对不敢说这个话吧?

但是,这是全国所有有钱的人争买一线核心资产用来保值抗通胀的结果,你不买,有人买。

如果你一天到晚说房地产有泡沫,因为抗拒泡沫而不买房,那你只能眼睁睁看着房价往上走而错失上车的良机。

那要如何避免郭主席说的这种情况发生呢?

在新周期启动时,你加杠杆贷款买房没事,但在快结束时,如果压力还大,那你就要赶快降杠杆了。

千万不要把杠杆拉太高了,这样你也不用担心万一工作有什么变故,还不起月供怎么办。

只要月供负担的起,即使调整周期来了,房价下跌也不怕,挺一挺就过去了,这样可以把风险降到最低。

欧美金融资产泡沫哪一天会破裂?

郭主席说的这一点非常引人关注。

一是金融市场,欧美发达国家金融市场高位运行,和实体经济严重背道而驰。

金融市场应该反映实体经济的状况,如果和实体经济差别太大,就会产生问题,迟早会被迫调整,所以我们很担心金融市场,特别国外金融资产泡沫哪一天会破裂。

二是流动性增加以后,由于经济已经高度全球化,中国的经济和其他国家的经济密切相连,外国资本流入中国数量会明显增加,我们也看到增长确实比较快。

中国经济目前还是恢复性增长,我们的资产价格有很大的吸引力,和其他国家相比利差比较大,外国资本流入是必然的。
央视新闻

郭主席说的国外金融资产泡沫破裂,在最有代表的就是美国股市和比特币了。

还有很多国家的房价也在涨。

郭主席的担心其实我之前也说过。

首先,单纯从利率来说,我们的利率就比国外高,光吃利息,外国资本流进来就躺赚。

其次,中国经济恢复最快,我们的资产价格对国外资本有很大的吸引力。

虽然国外的房价也涨,但是哪里涨的过我们。

虽然我们放水不如国外多,但是我们人口多,城镇化还没结束,所以确实买房需求量也很大,有投资的,但刚需和改善一定是占主导的,投资者只是房价的助推器。

所以从2020年国外资本流入就很明显了,这也是我们股市和一线楼市迎来新周期的其中一个原因。

这里要特别留意郭主席说的国外资本泡沫破裂的事。

如果有一天,国外不放水了,利率开始上升,那这个故事就结束了。

不知道这一天什么时候到来,也不知道结果会怎么样,没有人知道。

我们能做的,就是在加息周期到来时,把自己的杠杆降到最低,你手里持有的是最保值的资产。

那样不用担心失业,不用担心负担不起月供,不管打雷下雨,经济多萧条,再可怕的金融危机你都不用担心。

利率什么时候上升?

郭主席谈到了利率的问题,因为今年整个市场利率在回升,我估计我们贷款的利率也会有回升,但是总的来说,利率还是比较低的。另外就是收费,收费方面不会太大的变化,降低的费一般不会恢复。
央视新闻

郭主席说的很明确了,今年利率会有所回升。

去年疫情期间情况特殊,为了拯救经济,银行把利率降到了最低,深圳经营贷年利率最低做到3.85%。

但是,总的来说,利率相对前几年动辄五六个点,今年还是比较低。我预计回升,也就是从3字头,回升到4字头,不可能回到五六个点的。

4字头的公司经营贷,相比房贷来说还是很便宜。

所以有些人就想办法把房贷转成经营贷,或者是通过经营贷贷款套现出来买房,合肥很典型。

关于经营贷跟房地产的关系,一切尽在不言中。

楼市冷暖跟银行利率息息相关,反正整个市场利率往下走的时候,是有利于楼市回暖的。

2019年很多城市的房贷最高还有6字头的,现在基本上最高也只有5点多了,一线除了北京都是4点多了。

韩国连续调控了二三十次,不断上调房产税,降低贷款比例,什么办法都想尽了。

但因为利率是历史的最低位,楼市热度就是高烧不退,房价不断攀升。

要是五年前,这么多的调控手段扔下去,楼市早退烧了,因为那时候银行还是比较高的利率,撬不动市场。

但这一轮大家发现没有,调控手段频出,效果已经大打折扣了,主要就是低利率的根本原因。

所以大家必须高度关注利率的变化,因为低利率抵消了这些调控效果。

特别是加息周期的启动,尤为需要警惕,现在市场上开始有输入性通胀的担忧。

历史上多次金融危机的爆发,最后都是因为加息刺破了泡沫。

当然,对这些关键性的信号,我以后都会提前提示你们的。

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