嗨牛财经

重庆楼市2021年2月份数据出炉,低价依然是主流







很多购房者给天狼留言,天狼没有及时的回答,特建群,有需要可以扫描下方的二维码,天狼拉你进群,一对一解答,优先解答群粉丝的问题,在群里有重庆大多数小区购房者,你能有更直观感受


2021年已经进入到第一季度尾声,这个春节相对还是比较友好的,对于楼市而言也有一些变化,那么在金三开始之际,我们一起来看看重庆楼市2月份表现,相对对于购房者而言有所的帮助


第一,我们首先看具体一些数据,根据重庆市网签数据统计来看(截止时间2021年3月3号20点58分)在2021年2月份一共有49盘入市,4436套房源入市,整体去化率30.32%,其中中低端业态去化率为37%


从具体业态来看,高层去化率32.76%,小高层23.39%,洋房33.98%,大平层11.07%,别墅25%


从区域去化率来看,主城九区方向,渝中区去化率7.41%,江北区去化率16.56%,渝北区去化率45.45%,沙坪坝区去化率32.96%,南岸区去化率交了白卷,九龙坡区去化率43.37%,大渡口区去化率40%,北碚区去化率13.77%,巴南区去化率31.05%


从数据上来看,2月份多个区域扛鼎均是低价为王,比如说在月末有媒体报道大渡口X盘非常热销,其中价格是核心因素所在,那么从板块方面来看,在备受购房者关注北面和西面方向,首先在北面方向,在整个2月份基本没有高端入市,均是总价相对比较低一些盘,那么值得购房者注意的是,在保持低价策略下,均是牺牲宜居度换来的,说得直白点,就是降低面积,这点在渝北去化率超过80%楼盘就可以非常情绪看到,其主力面积套内80封顶了,那么在另外一个备受关注的西面市场,在2月份表现不太理想,其位置偏远和没有学校,轻轨加持去化受到明显影响,在核心区方向表现2月份相对比较低迷,其主要因素价格限制了去化速度,那么从这里也可以看到,核心区价格变动是非常明显了,说得再直白点,核心区未来高端化


第二,我们在来看楼盘分布方面,从2021年开始,洋房逐渐开始取代高层趋势会更加明显,这点在业态分布就可以明显看到,高层和小高层业态加起来只有18盘,而洋房有足足21盘,业态提升也直接反应到房价上面,只是 从数字层面来看很温和,这点尤其值得购房者注意


从具体业态来看,高层供应10盘,小高层8盘,洋房21盘,大平层5盘,别墅5盘


从优惠方面来看,根据不完全数据统计来看,江北方向有17盘,南岸区方向25盘,九龙坡方向16盘,沙坪坝区方向35盘,渝北方向62盘,大渡口区方向15盘,北碚方向32盘,巴南方向49盘,渝中方向8盘,整体来看,整个2月份优惠力度均有不同程度下跌


第三,我们再来看二手房市场,根据安居客的数据显示来看,在2月份重庆整体均价为11575环比上涨0.17%,除大渡口以外环比是下降,其他八区环比均为上涨


从整个2月份市场来看,包括去年整个2020年市场,低价都是流量的担当,天狼想提醒购房者注意的是,现在低价盘,位置优越的,有学区和轻轨在肉眼可见速度消失,当然也有购房者说有规划轻轨,有规划学校,但是规划到落地,谁能保证?而且最近学区房问题相对很多的购房者都看到了,由此对于预算相当之有限的购房者,不要错过金三





最后最后的的最后


两点


第一,买衣服都有货比三家的说法,买房也是一样的,而且买房,每个购房者预算和购房要求都不一样,所以天狼想要提醒一点,适合自己的才是最好的


第二,楼盘信息和价格也会会发生变化,所以对于购房者而言也要跟着进行调整的,具体的信息都可以加天狼微信详询,不管你是咨询也好还是买房也好,都可以找天狼的,这里说下后者,因为我们一直都是小批量的,没有做很多宣传,有些粉丝是后面才知道,跑了很多冤枉路的,买房也可以找天狼,节约时间和提升效率





网友评论
点击加载更多
嗨牛财经
  • 热文推荐

  • 合作伙伴:云掌财经
嗨牛财经 版权所有 2014-2019 © 粤ICP备14041788号 粤公网安备44010402001139 ;