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2021年广州学区房大猜想,还会不会大涨?

编辑:晚晚


每年年后楼市都将迎来一波旺季,究其根本,便是学区房的需求开始拉升。


广州学区房在楼市中的地位,一直在金字塔顶端,而近期各区小学招生与入学指南等信息的陆续发布,让学区房的流通开始发酵。


然而,随着广州与周边各地“大砍刀”一般的政策陆续出台,再加上3月5日李克强总理作政府工作报告中提及到的“解决好大城市住房突出问题”,不少后台粉丝在与淘房志团队沟通中表示:感觉今年的学区房价格不会涨,大概率会复刻2020年初的学区房生态。


对此,小编和同事也展开了并不算激烈的讨论,得出的结论也十分统一,那就是:想多了,学区房大旗飘飘不会倒



特殊的2020年,让人误以为学区房将走下坡路


2020年年后的学区房之所以没有马上步入阳春,有两大因素影响,一个是疫情,一个是政策。


去年年初因疫情影响,楼市上半年整体跌至冰点,二手市场尤甚,作为二手市场中坚力量的学区房自然首当其冲。


但今年至今,广州楼市呈现市场态势十分优势,即便在诸多因素影响下略有起伏,整体依旧呈现繁荣态势。仅今年2月的新房网签量,在近六年排到第二高位,仅次于2017年。


在整体态势的影响下,二手市场与学区房的市场自然不必多说。


而去年年初引起家长官网学区房情况的另一个重点,便是2020年开年,关于义务教育阶段的一纸意见稿。


2020年的这个时候,广州市教育局颁发了《关于进一步做好义务教育招生入学工作的通知(征求意见稿)》,其中点出:公办民办学校同步招生、民校100%摇号。


基于两者的共同作用,去年这个时候的学区房市场并不景气。但随着政策细节进一步出台与疫情管控得当,学区房又重出江湖。


只能说,学区房或许会迟到,但永不会缺席。


再看今年,除却整体上扬的楼市,疫情的管控与去年相比也呈现不同的态势,这对于二手市场而言十分友好。


加上并没有什么风声表明今年的招生入学又会有新政策的调整,可以说学区房的主场已经准备到来了。


(老破小学区房,图源网络)


成交量或许会下降,但价格肯定不会


楼市与教育一直都是相辅相成的状态,有不少关注学校的朋友肯定会发现,随着楼盘的不断开发与交易,现在广州的教育市场,展现在大家面前的更多是多点开花,网状分布


除却老六区本就雄厚的教育实力,其他区域诸如增城、南沙、黄埔等,纷纷引进名校分校,壮大区内的教育网络,增强教育资源竞争力。


(学校和学区房,图源网络)


名校区域的分散,一定程度上也导致老六区高价学区房的需求量有所分散,从成交量来看2018年,越秀区二手学区房成交量下降35.6%,天河区二手学区房成交量下降34.7%;2019年,越秀区二手学区房成交量下降31.2%,天河区二手学区房成交量下降19.4%。(数据来源:羊城晚报)


从这样的数据感觉,传统学区房的“阵痛”貌似靠近,但实际上在价格方面依旧占据高地。


去年7月,我们做过一期学区房的价格盘点,(详情请看:)一转眼过去大半年,现在其中的价格又有什么变化呢?


今天小编来随机抽样其中几套,进行一个价格上的对比。



(越秀部分学区房2020年7月价格,来源:安居客)



越秀部分学区房2021年实时价格,来源:安居客)



(天河部分学区房2020年7月价格,来源:安居客


(天河部分学区房2021年实时价格,来源:安居客


从抽样对比可以看出,至少在越秀和天河范围,学区房涨幅明显,大半年的时间带来颇为可观的变化。


确实,多点开花的教育资源分部与招生入学的政策会为市场带来不小的影响,但让整个学区房市场天翻地覆甚至大洗牌的可能性微乎其微。


涓涓细流上千年造就的学区房文化,岂是一朝一夕就能改变的?或许细水长流十余年,我们才能察觉到来自思想和市场的新浪潮,在此之前,学区房依旧是你大爷,该买还得买,该涨还是涨,管你嬉笑怒骂,它自岿然不动


Anyway,愿优质的学区房可以你一套我一套,这样我们都能拥有光明的未来。


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